Дело № 2-1194/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дрозденко А.О.,

с участием помощника прокурора Томчик Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО9 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение города Челябинска,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее-КУиЗО г. Челябинска или Комитет) обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО9 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 58,6кв.м. по адресу <адрес> принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли) ФИО2 (1/4 доля), путем предоставлении соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение после предоставления ФИО1, ФИО2 соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; признании права собственности муниципального образования «город Челябинск» на указанное жилое помещение после предоставления ФИО1, ФИО2 соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу г. <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (1/4 доля) являются собственниками жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 58,6кв.м. по адресу г<адрес>. Распоряжением первого заместителя Главы города г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. №№ многоквартирный дом (далее- МКД), расположенный по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 18.01.2022 года в адрес ответчиков было направлено требование о сносе дома собственными силами. В связи с тем, что собственники не произвели снос, Администрация г.Челябинска издала распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которое направлено ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчиков. Согласно отчету об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, подготовленное индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размере возмещения за изымаемое спорное жилое помещение, составляет 3 538 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ г. Комитет направил ФИО1, ФИО2 проекты соглашений об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики обратились в Комитет с заявлением о заключении соответствующего соглашения. В ходе рассмотрения данного заявления было установлено, что на1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, принадлежащую ФИО2, наложены запреты на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Челябинска от 07.06.2016, 15.06.2016, 20.02.2018, 21.08.2018, 07.10.2021. Поскольку до настоящего времени запреты на совершение регистрационных действий сохраняются, изъятие квартиры № № в досудебном порядке не представляется возможным. Квартира № № в связи с изъятием многоквартирного дома по адресу г<адрес> аварийным и подлежащим сносу подлежит изъятию путем предоставления ответчикам на праве общей долевой собственности соразмерно их долям жилого помещения по адресу <адрес> с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Комитетом установлено, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу <адрес>, поэтому просит выселить ответчика в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истцов Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО4 по доверенностям исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ответчик и представитель по доверенности ФИО1 ФИО2 не возражал против удовлетворения требований. Ответчик ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Томчик Н.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Соответственно, при решении вопроса о возникновении у ответчика права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого, необходимо установление двух обстоятельств: признание дома аварийным, а также включение его в региональную адресную программу.

Судом установлено, что ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (1/4 доля) являются собственниками жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 58,6кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства, согласно адресной справке УВМ ГУ ВМД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. Распоряжением первого заместителя Главы города г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. №№ многоквартирный дом (далее- МКД), расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 как собственникам квартиры по адресу: <адрес> почтой направлено требование о сносе дома, что подтверждается списком отправлений. В связи с тем, что собственники не произвели снос, Администрация г.Челябинска издала распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которое направлено 21.03.2022 г. почтой по адресу: <адрес> Согласно отчету истца об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размере возмещения за изымаемое спорное жилое помещение, составляет 3 538 800 руб.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При этом суд отмечает, что данное заключение полностью отвечает требованиям к определению стоимости изымаемого помещения, предусмотренного частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ г. Комитет направил ФИО1, ФИО2 проекты соглашений об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики обратились в Комитет с заявлением о заключении соответствующего соглашения. В ходе рассмотрения данного заявления было установлено, что на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, принадлежащую ФИО2, наложены запреты на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Челябинска от 07.06.2016, 15.06.2016, 20.02.2018, 21.08.2018, 07.10.2021 в рамках исполнительных производств № №. Поскольку до настоящего времени запреты на совершение регистрационных действий сохраняются, изъятие квартиры № № в досудебном порядке не представляется возможным. Квартира № № в связи с изъятием многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу подлежит изъятию путем предоставления ответчикам на праве общей долевой собственности соразмерно их долям жилого помещения по адресу <адрес> с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч. ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если, действие такой программы начинается после 1 января 2019 г., она утверждается на период до 1 сентября 2025 г.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 названного Закона, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2017 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке. В данном случае Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда действует в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до 1 января 2017 года.

Как установлено судом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, включая заключение эксперта, признав его соответствующим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 58,6кв.м. по адресу г<адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли) ФИО2 (1/4 доля), путем предоставлении соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение после предоставления ФИО1, ФИО2 соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; признании права собственности муниципального образования «город Челябинск» на указанное жилое помещение после предоставления ФИО1, ФИО2 соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Согласно адресной справке УВМ ГУ ВМД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с изъятием для муниципальных нужд по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу, при условии предоставления Комитетом равноценного возмещения, подлежат выселению из квартиры по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Изъять для принадлежащую нужд жилое помещение – квартиру с КН №, площадью 58,6кв.м. по адресу <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 (? доли), ФИО2 ФИО9 (1/4 доля), путем предоставлении соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО9 на жилое помещение с КН №, площадью 58,6кв.м. по адресу <адрес>, после предоставления ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО9 соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение с КН №, площадью 58,6кв.м. по адресу <адрес>, после предоставления ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО9 соразмерно долям в праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО9 из жилого помещения по адресу <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья Л.В.Хабарова