К делу № 2-1977/2025

23RS0024-01-2025-002615-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора дарения. Свои требования мотивирует тем, что 15.10.2023 купил у ответчика земельный участок 226 кв.м. с расположенной на нем квартирой № 1-а, общей площадью 121,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Молдаванское, <адрес>. В этот же день он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме и полностью уплатил ответчику договорную сумму в присутствии свидетелей. С момента фактического приобретения и по настоящее время он проживает со своей семьей в квартире № 1-а, за это время произвел ремонт в квартире, а также благоустроил дворовую территорию. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.11.2015, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № АА 697685 от 27.11.2015. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым №, 1972 года постройки, фактически являлся двухквартирным домом коттеджного типа. С момента его строительства и по настоящее время расположен на отведенном земельном участке, который был разделен между собственниками квартир и огорожен забором по всему периметру, восстановить документы не представляется возможным, поскольку земельный участок ранее не учтенный и на государственном кадастровом учете не стоит. Бывшие владельцы и он фактически владеют данным земельным участком с 1972 года как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. более 15-и лет. Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, ответчик должен был в срок до 15.03.2023 подготовить все необходимые документы на проданное недвижимое имущества и зарегистрировать его в соответствии с действующим законодательством, однако до настоящего времени своих обязательств не исполнил, ссылаясь на занятость, а также на тяжелое материальное положение. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 15.10.2023, согласно которому ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) купил у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) земельный участок площадью 226 кв.м. и квартиру общей площадью 121,7 кв.м., расположенную на первом и втором этажах, образованную в результате раздела ОКСа с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/п Молдаванское, <адрес>-а.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 226 кв.м. и квартиру общей площадью 121,7 кв.м., расположенную на первом и втором этажах, образованную в результате раздела ОКСа с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/п Молдаванское, <адрес>-а.

Данное решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 121,7 кв.м., расположенную на первом и втором этажах, образованную в результате раздела ОКСа с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с/п Молдаванское, <адрес>-а, а также поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 226 кв.м., согласно координат:

№ точек Координата X Координата Y

1 470890,46 1284860,11

2 470907,44 1284872,40

3 470905,41 1284875,03

4 470898,80 1284870,18

5 470895,67 1284874,45

6 470891,39 1284880,29

7 470881,22 1284872,79

1 470891,46 1284860,11

расположенный по адресу: <адрес>, с/п Молдаванское, <адрес>-а.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок 859 кв.м. и квартиру общей площадью 111,0 кв.м., расположенную на первом этаже, образованную в результате раздела ОКСа с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с/п Молдаванское, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 111,0 кв.м., расположенную на первом этаже, образованную в результате раздела ОКСа с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с/п Молдаванское, <адрес>, а также поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 859 кв.м., согласно координат:

№ точек Координата X Координата Y

1 470907,44 1284872,40

2 470934,65 1284893,33

3 470925,05 1284906,29

4 470923,47 1284905,09

5 470897,77 1284885,44

6 470898,00 1284885,14

7 470891,39 1284880,29

8 470895,67 1284874,45

9 470898,80 1284870,18

10 470905,41 1284875,03

1 470907,44 1284872,40

расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/п Молдаванское, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2025.

Судья: Ю.В. Савкин