КОПИЯ:

Дело № 2-253/2023

УИД 74RS0002-01-2022-005711-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 25 января 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Энтузиаст» (далее – ТСЖ «Энтузиаст») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартир <адрес>, а также нежилых помещений <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>. Истец ТСЖ «Энтузиаст» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «Энтузиаст». Ответчик недобросовестно осуществляют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик является собственником квартир <адрес>, а также нежилых помещений <адрес> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные помещения расположены в многоквартирном доме <адрес>, решением общего собрания собственников помещений указанного дома, в качестве способа управления было избрано ТСЖ – ТСЖ «Энтузиаст», что подтверждается п. 3 протокола №6 от 04.06.2013 г. общего собрания собственников помещений.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как указано выше, управление жилым многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Энтузиаст», которое предоставляло собственникам, в том числе и ответчику, коммунальные услуги. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества производится на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк», владельцем специального счета определено ТСЖ «Энтузиаст». Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела протоколами общих собраний ТСЖ № 6 от 04 июня 2013 года и № 1 от 15 сентября 2014 года.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с ноября 2018 года по июнь 2022 года в размере 442 845 руб. 81 коп.

При этом, согласно представленных истцом письменных пояснений, вносимые ответчиком оплаты на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суммы зачтены в счет ранее взысканной судами задолженности ответчика за коммунальные услуги по содержанию и ремонту принадлежащий ответчику и ее супругу жилых и нежилых помещений (л.д. 104 - 119).

Указанное подтверждается также предоставленными представителем ответчика соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120 - 124).

Кроме того, как установлено судом, платежи вносились ответчиками на счет, открытый в ПАО «Челябинвестбанк», который, как поясняла представитель истца, открыт для зачислений коммунальных платежей за обслуживание и ремонт, при этом, для внесения платежей за капитальный ремонт имеется специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк», владельцем которого ТСЖ «Энтузиаст». Доказательств внесения платежей за капитальный ремонт на специальный счет открытый в ПАО «Сбербанк» ответчиком не представлено.

На этом основании приведенных выше норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

На этом основании суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 82 069 руб. 80 коп.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из приведенных выше норм материального права заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности по каждому помещению, по день фактической уплаты задолженности.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 449 руб. 16 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Энтузиаст» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС РФ по Челябинской области в Центральном районе г. Челябинска) в пользу товарищества собственников жилья «Энтузиаст» задолженность по оплате коммунальных платежей по помещениям, расположенным в доме <адрес>:

- по жилому помещению, квартире № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 357 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 803 руб. 83 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 106 357 руб. 80 коп. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

- по жилому помещению, квартире № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 800 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 507 руб. 16 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 61 800 руб. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

- по жилому помещению, квартире № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 985 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 541 руб. 72 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 61 985 руб. 40 коп. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 365 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10 164 руб. 08 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 60 365 руб. 94 коп. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 359 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 180 руб. 28 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 19 359 руб. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 617 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13 403 руб. 71 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 79 617 руб. 48 коп. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 985 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 862 руб. 04 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 33 985 руб. 89 коп. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 374 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 606 руб. 98 коп., пени, начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток задолженности по оплате коммунальных услуг 19 374 руб. 30 коп. в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 449 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.