Решение по делу № 2-1326/2023 от 14.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Тулы в обоснование которого указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Тула, <адрес>, площадью 64 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе ремонта истцом была произведена перепланировка квартиры. В процессе перепланировки и переустройства: демонтирована часть ненесущей перегородки в помещении №4; заложен дверной проем в помещении №4; возведены ненесущие перегородки с проемом в помещении №4; демонтированы окно и дверь балконного блока, не затрагивая подоконную часть стены с последующей заменой на новый балконный блок в помещении №8; демонтировано и установлено заново сантехническое оборудование; демонтировано и установлено заново газовое оборудование (плита газовая). Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. При обращении в уполномоченный орган - Администрацию г. Тулы с целью получения разрешения на перепланировку квартиры истцу было отказано по причине непредоставления проекта перепланировки. Ввиду того, что перепланировка уже начата, истцом заказан в ПАО “Роскадастр” технический паспорт квартиры. В документ внесена отметка об отсутствии разрешения на перепланировку. Таким образом, выполненная перепланировка является самовольной и истец лишена возможности оформить её во внесудебном порядке. Исходя из изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами, без получения соответствующего разрешения ФИО1 произведена реконструкция жилого помещения, а именно: демонтирована часть ненесущей перегородки в помещении №4; заложен дверной проем в помещении №4; возведены ненесущие перегородки с проемом в помещении № 4; демонтированы окно и дверь балконного блока, не затрагивая подоконную часть стены с последующей заменой на новый балконный блок в помещении №8; демонтировано сантехническое оборудование в помещении №3 (раковина); демонтировано газовое оборудование в помещении №3 (плита газовая); демонтировано сантехническое оборудование в помещении №6 (унитаз); демонтировано сантехническое оборудование в помещении №7 (раковина, ванна); установлено сантехническое оборудование в помещении №3 (раковина); установлено сантехническое оборудование в помещении №6 (унитаз); установлено сантехническое оборудование в помещении №7 (раковина, ванна); установлено газовое оборудование в помещении №3 (плита газовая). Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

При обращении в уполномоченный орган - Администрацию г. Тулы, с целью получения разрешения на перепланировку квартиры истцу было отказано по причине непредоставления проекта перепланировки.

Из технического заключения ООО “Техэкспертиза” следует, что технико-экономические показатели по объекту изменились за счет перепланировки, внутренней отделки и уточнения размеров и зафиксированы при повторной технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого помещения составляет 62,8 кв. м. Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: Тульская область, <адрес> выполняет требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», и соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и на момент составления заключения - не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам приведенного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Данных о несоответствии переоборудованных помещений установленным требованиям, нарушение данным переоборудованием помещений прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

Предпринятые ФИО1 попытки к легализации переоборудованного жилого помещения без получения соответствующего разрешения положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует решение администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ

Изложенное подтверждает доводы истца о невозможности реализовать свои права во внесудебном порядке и является основанием для предъявления заявленных требований.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ ).

В соответствии с положениями п.1.ч.1. ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что переоборудованное помещение, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, переоборудование отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева

<данные изъяты>