Решение по делу № 02-5478/2023~М-4271/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-5478/2023 77RS0010-02-2023-008618-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Павловой В.А.

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика ФИО1, прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5478/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, прекращении права пользования, признании права собственности, признании права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИ адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что дом 57 корп. 5 по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 71 площадью жилого помещения 42,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. в указанном доме.

Указанная квартира № 71 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

06.02.2023 года ДГИ адрес издано Распоряжение № 5840 о предоставлении в собственность ФИО1 равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 55,7 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Между тем, до настоящего времени договор ответчиком не подписан.

Предложенная к переселению квартира № 205 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире № 71 по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая, д. 57, корп. 5, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес Москвы на жилое помещение по адресу: адрес; выселить ответчика из жилого помещения по адресу: адрес со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельное жилое помещение по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства, заменить предмет залога по договору ипотеки от 01.03.2022, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» (обременение зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2022 за № 7:03:0005010:5618 – 77/070/2022-4) с двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 26, 7 кв.м.), расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер – 77:03:0005010:5618) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,7 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.) по адресу: адрес (кадастровый номер – 77:03:0005019:11026).

Представитель истца ДГИ адрес, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку предоставленная квартира находится не в том же районе, где квартира, находящаяся в доме, включенного в программу реновации.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, указавшего на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом 57 корп. 5 по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

Между тем, до настоящего времени договор ответчиком не подписан.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику ФИО1 предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес о прекращении права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру № 71, расположенную по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая, д. 57, корп. 5; признании права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру № 205, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес Москвы на двухкомнатную квартиру № 71, расположенную по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая, д. 57, корп. 5; выселении ответчика из квартиры № 71, расположенной по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая, д. 57, корп. 5, со снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства и переселении в отдельную квартиру № 205, расположенную по адресу: адрес, с регистрацией ответчика по месту жительства, являются обоснованными, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ей предложена отдельная двухкомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчика в предоставленное ей жилое помещение не повлечет ухудшения ее жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст. 212 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчика из квартиры № 71, расположенной по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая, д. 57, корп. 5 поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Из выписки ЕГРН усматривается, что в отношении освобождаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. 9 – я Парковая, д. 57, корп. 5, кв. 71 имеется обременение в виде ипотеки на основании заключенного с ПАО «Сбербанк России» договора ипотеки от 01.03.2022 года (обременение зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2022 года за № 77:03:005010:5618-77/072/2022-4).

Согласно абзацу ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 (ред. от 10.07.2023) "О статусе столицы Российской Федерации", наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 41.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.

Следовательно, указанные обременения в виде ипотеки подлежат переносу с освобождаемой квартиры № 71 по адресу: адрес на предоставляемую в рамках Программы реновации жилищного фонда адрес квартиру № 205 по адресу: адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 71, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства: адрес.

Заменить предмет залога по договору ипотеки от 01.03.2022, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» (обременение зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2022 за № 7:03:0005010:5618 – 77/070/2022-4) с двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 26, 7 кв.м.), расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер – 77:03:0005010:5618) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,7 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.) по адресу: адрес (кадастровый номер – 77:03:0005019:11026).

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 01.03.2022 за № 7:03:0005010:5618 – 77/070/2022-4 в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 26, 7 кв.м.), расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер – 77:03:0005010:5618) и для регистрации в ЕГРН обременения от 01.03.2022 за № 7:03:0005010:5618 – 77/070/2022-4 в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55,7 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.) по адресу: адрес (кадастровый номер – 77:03:0005019:11026).

Решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районной суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 августа 2023 года.

Судья В.А. Павлова