УИД 36RS0015-01-2023-000580-74
Дело №2-479/2023
Стр.148 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский
13 октября 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 указывая, что она (ФИО1) является собственником земельного участка кадастровый № под домовладением площадью 4100 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
После приобретения земельного участка она (ФИО1) решила в упрощенном, внесудебном порядке оформить жилой дом по вышеуказанному адресу, для чего она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания принадлежащего земельного участка с определением его границ и поворотных точек, чтобы после определить координаты жилого дома для составления технического плана и постановки на кадастровый учет.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что внести сведения о границах принадлежащего ей (ФИО1) земельного участка в ЕГРН не представляется возможным, так как при определении координат характерных точек кадастровым инженером обнаружено, что в результате ошибки, допущенной ранее, при межевании в 2011 году соседнего с принадлежащим ей смежного земельного участка, неверно определены его координаты, внесенные в ЕГРН.
Так, при определении внесенных в ГКН координат границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности, происходит наложение координат указанного земельного участка с ее земельным участком кадастровым №
Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой - как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.
Наложение границ смежного земельного участка по координатам, внесенным в ЕГРН, препятствует ей в постановке принадлежащего ей жилого дома на государственный кадастровый учет и она лишена возможности зарегистрировать право собственности на него.
Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания координат характерных точек, принадлежащего ФИО2;
исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части указания координат характерных точек:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
488647,48
2250228,65
2
488687,07
2250406,35
3
488665,88
2250413,16
4
488625,45
2250234,11
5
488647,48
2250228,65
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.08.2023 (л.д.11), надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились. В адресованном суду заявлении представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его доверителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.171). В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 заявила о признании исковых требований в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление (л.д.91).
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и кадастровый инженер ФИО4, администрация Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, возражений относительно предмета спора не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, по имеющимся доказательствам.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.
ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В силу пункта 1 статьи 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда; в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Таким образом, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельного участка ФИО2 пересекаются с земельным участком истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области 08.05.2018 (№ л.д.160) является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу площадью 4 100 кв.м зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54).
Ответчику ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги администрации Листопадовского сельского поседения от 14.12.2010 (л.д.138), свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области 20.09.2010 № (л.д.139-140), принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2023 №КУВИ-001/2023-211967970.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 21.08.2023, выполненного при подготовке в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером, №, расположенного по <адрес>, выявлены ошибки в координатном описании местоположения границ ранее отмежеванного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Так, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, возникает частичное наложение границ двух смежных земельных участков. Вышеназванные обстоятельства не позволяют внести в ГКН координатное описание характерных точек границ искомого земельного участка, в отношении которого подготовлен данный межевой план.
Кроме того, на исходном земельном участке с кадастровым № расположен объект капитального строительства «жилой дом», который также пересекается неверно определенными границами смежного земельного участка, что в свою очередь не позволяет поставить жилой дом на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Границы земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, существуют более 15 лет и исторически сложились на местности (л.д.27).
Суд разъяснял сторонам право ходатайствовать о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны своим правом не воспользовались.
Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресам: <адрес>.
Поскольку кадастровый инженер ФИО4, выполнивший заключение, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, спор относительно фактических границ земельных участков между собственниками отсутствует, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчика не влечет прекращение права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости, поскольку участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.
Кроме того, судом учитывается признание иска ответчиком, о чем имеется ее собственноручное заявление. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части указания координат характерных точек:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
488647,48
2250228,65
2
488687,07
2250406,35
3
488665,88
2250413,16
4
488625,45
2250234,11
5
488647,48
2250228,65
Принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.10.2023.
Председательствующий: п/п И.С. Карпова
Копия верна: Судья: И.С. Карпова
Секретарь: