38RS0035-01-2025-005865-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) на 14 этаже, расположенном по адресу: Адрес.
Указанное помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от Дата, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В период с 10.03.2025 по 20.04.2025 года в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения. Выполнены следующие работы:
- демонтированы перегородки между помещениями коридора (пом. 1) и жилой комнаты (пом. 4), коридора (пом. 1) и жилой комнаты (пом. 6). Нумерация помещений указана согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от 04.02.2025;
- демонтирована кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и кухни (пом. 5);
- демонтированы существующие оконный и дверной блок между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и балкона;
- смонтированы перегородки из ГВЛ между помещениями коридора (пом. 1) и жилой комнаты (пом. 6);
- смонтированы перегородки из ГВЛ между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и кухни (пом. 5);
- смонтированы перегородки из ГВЛВ в помещении санузла (пом. 3);
- зашиты стояки водоснабжения и водоотведения гипсоволокнистыми листами (ГВЛВ);
- смонтированы инсталляции из ГВЛВ с подвесным унитазом;
- смонтирована раздвижная дверь между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и балкона.
Истец осуществил перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки помещения самовольным.
Перепланировка жилого помещения была произведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №191/05э-2025 ООО АСП «Основа», выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста № 175/2025 от 20.06.2025 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» указанное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.
Истец просит сохранить жилое помещение общей площадью 56,1 м2 на 14 этаже, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту «МУП БТИ г. Иркутска» от 28.04.2025.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения на 14 этаже, расположенного по адресу: Адрес (кадастровый №, площадь: 56,9 кв.м), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № 477/м-25 от 28.04.2025 следует, что специалистами МУП «БТИ г. Иркутска» 28.04.2025 г. проведено обследование объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
В ходе обследования установлено, что в квартире произведены работы по перепланировке, а именно:
- демонтированы перегородки между помещениями коридора (пом. 1) и жилой комнаты (пом. 4), коридора (пом. 1) и жилой комнаты (пом. 6). Нумерация помещений указана согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от 04.02.2025;
- демонтирована кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и кухни (пом. 5);
- демонтированы существующие оконный и дверной блок между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и балкона;
- смонтированы перегородки из ТВ Л между помещениями коридора (пом. 1) и жилой комнаты (пом. 6);
- смонтированы перегородки из ГВЛ между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и кухни (пом. 5);
- смонтированы перегородки из ГВЛВ в помещении санузла (пом. 3);
- зашиты стояки водоснабжения и водоотведения гипсоволокнистыми листами (ГВЛВ);
- смонтированы инсталляции из ГВЛВ с подвесным унитазом;
- смонтирована раздвижная дверь между помещениями жилой комнаты (пом. 4) и балкона.
В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась на 0,8 кв.м в сторону уменьшения и составляет 56,1 кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м.
Согласно данным технического паспорта от 28.04.2025, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 14 этаже: коридор – 10,7 кв.м.; шкаф – 1,9 кв.м.; санузел – 4,2 кв.м.; жилая – 17,5 кв.м.; кухня – 9,3 кв.м.; жилая – 12,5 кв.м.; балкон – 8,7 кв.м. Итого: общая площадь 64,8 кв.м., жилая 56,1 кв.м.
Согласно выводам заключения № 191/05э-2025 специалиста ООО АСП «Основа» в результате обследования выявлено, что в результате перепланировки и переустройства внесены изменения в:
планировочную часть жилого помещения:
- изменилась площадь жилой комнаты (пом.4) за счет демонтажа и устройства новой перегородки ГВЛ в соответствии с Техническим паспортом выданным МУП БТИ г. Иркутска 28 апреля 2025 года;
- изменилась площадь коридора за счет демонтажа и устройства новой перегородки ГВЛ в соответствии с Техническим паспортом выданным МУП БТИ г. Иркутска 28 апреля 2025 года.
Вывод: данная перепланировка и переустройство соответствуют положениям СП 54.13330. 2022 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.7, п. 5.11 по составу жилых и вспомогательных помещений и размеру площади;
- выполнен демонтаж оконного и дверного балконного блока в наружной стене между жилой комнатой (пом. 4) и балконом, с последующей установкой раздвижного оконного блока в прежних габаритах в соответствии с Техническим паспортом выданным МУП БТИ г. Иркутска 04 февраля 2025 года;
Вывод: установка раздвижного оконного блока в прежних габаритах не меняет конструкцию наружной стены, не влияет на сейсмическую устойчивость здания;
- разобрана часть кирпичных перегородок в соответствии с Техническим паспортом выданным МУП БТИ г. Иркутска 04 февраля 2025 года;
Вывод: удаление кирпичных перегородок допустимо, т.к. они не являются несущими элементами каркаса.
- возведены новые перегородки ГВЛ на металлических оцинкованных каркасах по технологии Кнауфф в соответствии с Техническим паспортом выданным МУП БТИ г. Иркутска 28 апреля 2025 года;
Вывод: допустимое решение, т.к. ввиду небольшого веса перегородки не оказывают воздействия на несущую способность перекрытия;
- образованы новые помещения: жилая комната с площадью 17,5 м2, коридор с площадью 10,7 м2;
Вывод: перечень помещений и общая площадь соответствует СП 54.13330. 2022 «Здания жилые многоквартирные» п.5.3, п.5.11;
- схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась- все вновь установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.
- система отопления - не изменилась;
- система вентиляции не изменилась - вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы;
- общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства уменьшилась на 0,8 м2 и составила 56,1 м2.
- данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативами;
- состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное;
- выполненная перепланировка и переустройство не меняет классификацию помещения по пожарной классификации;
- выполненная перепланировка и переустройство не ухудшает эксплуатацию нижележащих и вышележащих жилых помещений.
- данная перепланировка, переустройство жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.
В соответствии с заключением № 175/2025 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» специалиста ФИО3 жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2855 от 12.11.2025 выполненная перепланировка (реконструкция) Адрес по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» глава VIII.
Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение специалиста № 191/05э-2025 ООО АСП «Основа» о соответствии строительно-техническим нормам, заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № 175/2025 об оценке соответствия требованиям пожарной безопасности, заключения эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2855, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами не допущено, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от 28.04.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее ФИО1 (паспорт №) на праве собственности жилое помещение - квартиру по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска от 28.04.2025.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение составлено 01.12.2025.