Дело 2-3531/2025

64RS0044-01-2025-004758-79

Решение

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Горяевском К.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> МО «Город Саратов» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела к администрации муниципального образования «Город Саратов», о предоставлении жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>

Указанный многоквартирный дом признан аварийным, включен в ведомственную целевую программу переселения граждан. В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ истец избрал способ возмещения за жилое помещение в виде предоставления другого жилого помещения. С учетом изложенного просит обязать ответчика предоставить другое благоустроенное жилое помещение в черте г. Саратова, отвечающее установленным требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, представив письменные возражения на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 18,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано <Дата> на основании договора купли-продажи от <Дата>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный дом по адресу <данные изъяты>, <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до <Дата>. Распоряжение принято на основании заключения от <Дата> <№>/з межведомственной комиссии, согласно которому здание признано непригодным для проживания.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «город Саратов» <№> от <Дата> «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Саратов» на 2025 – 2026 годы», вышеуказанный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2025 – 2026 годы.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в программу, срок переселения установлен до <Дата>.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, собственник – истец по данному делу, по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что истец в качестве способа обеспечения ее жилищных прав выбрала предоставление ей другого жилого помещения в собственность.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определяет понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда как принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 2 названного Закона).

Истец как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, включенным в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое в случае отселения жилое помещение должно быть благоустроенным и равнозначным по площади, ранее занимаемому.

При решении вопроса о размере предоставляемого жилого помещения суд исходит из равнозначности предоставления жилого помещения, те обстоятельства, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При решении вопроса о размере предоставляемого жилого помещения суд учитывает, что истцу принадлежит квартира площадью 18,6 кв.м по адресу: г<данные изъяты>

В связи с чем суд считает возможным обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить истцу в собственность равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 18,6 кв.м. в черте города Саратова.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает обстоятельства того, что дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья истца.

Доводы ответчика о том, что срок исполнения обязательств по предоставлению истцу жилого помещения взамен аварийного не наступил, судом отклоняются, ввиду ненадлежащих условий проживания истца в аварийном жилом помещении.

После предоставления жилого помещения право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить ФИО1 (<Дата> года рождения, место рождения – <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> <№>, выдан <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <Дата>, код подразделения <данные изъяты>) в собственность равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 18,6 кв.м., в черте города Саратова.

После предоставления жилого помещения прекратить у ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года.

Судья Е.А. Борисова