Дело № 2-72/2025 (2-1123/2024)
27RS0020-01-2024-001898-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Дорогой А.С.,
главы сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО1,
при секретаре Зинковой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что с 20.10.1989 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, не являясь его собственником. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
Просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом и холодную пристройку, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке, в суд не явился, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.
На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что знаком с истцом более 15 лет, знает как односельчанина. Подтвердил, что действительно истец всё их знакомство проживает в спорном жилом помещении открыто и непрерывно, владеет им как свои собственным. Претензий со стороны сторонних лиц никогда не было.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что знаком с истцом более 15 лет, знает как односельчанина. Подтвердил, что действительно истец проживает в спорном жилом помещении открыто и непрерывно более 15 лет, владеет им как свои собственным. Претензий со стороны сторонних лиц никогда не было.
Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, индивидуальный жилой <адрес> согласно техническому паспорту домовладения от 31.08.2024, изготовленному КГБУ «Хабкрайкадастр» состоит из жилого дома, площадью 42,2 кв.м. и холодной пристройки – 14,7 кв.м., фундамент которой изготовлен из «деревянных стульев».
Из письма Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края от 16.12.2024 № 1-17/107 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный на территории с Орель-Чля Николаевского муниципального района <адрес> муниципальной собственностью сельского поселения не является, в Сводном реестре муниципальной собственности не значатся.
Согласно выписки из ЕГРН от 26.11.2024 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу6 <адрес> не зарегистрировано.
Из архивной справки МКУ «Архив Николаевского района» от 10.01.2025 следует, что в документах архивных фондов "Орель-Члянский сельский Совет народных депутатов Николаевского района Хабаровского края", "Администрации сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровске г: края" в похозяйственных книгах с. Орель Чля имеются сведения о периодах проживания ФИО2. – 1997-2005 г.г.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуюсь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом того, что в течении всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также учитывая показания свидетелей, которые подтвердили указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Между тем, требования о признании права собственности на холодную постройку удовлетворению не подлежат, поскольку данное строение является некапитальным, не имеет прочной связи с землей, в связи с чем не может быть отнесено к объектам недвижимости и как следствие кадастровый учёт её осуществлен быть не может.
На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.С. Дорогая
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025.