Дело № 2-2837/2023

27RS0003-01-2023-002686-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 10 июля 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца – ФИО2 на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ДМС администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка, в обоснование заявленного иска указав, что ФИО3 является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который размещен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 935,1 кв.м. Границы земельного участка под указанным жилым домом учтены, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом. Земельный участок в настоящее время используется в соответствии с видом разрешенного использования. Желая выкупить земельный участок, истец обратилась с заявлением о предоставлении участка в собственность, Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> подготовил проект договора купли-продажи земельного участка с указанной выкупной стоимости в размере 100% от его кадастровой стоимости. Считает, что имеет право на оформление участка в собственность за плату по выкупной цене, составляющей 3% от кадастровой стоимости. Содержание вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" включает в себя размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей). Спорным участком истец пользуется для эксплуатации индивидуального жилого дома, что соответствует содержанию вида разрешенного использования. Просил признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка без проведения торгов за плату с применением в размере 3% от кадастровой стоимости.

Истец ФИО3 о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в заявленном виде, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ДМС администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд по существу заявленных требований отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в том числе, путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником жилого <адрес> года постройки, количество этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который в свою очередь находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 935,1 кв.м.

В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Правительством Хабаровского края принято Постановление от 28.10.2015 № 354-пр "Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельные участки собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов".

Согласно п. 4 вышеуказанного постановления цена земельного участка определяется в размере 3% от кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в пп. 4, 5 п. 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенных вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависти от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с индивидуальным жилищным строительством.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 935,1 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород».

Данный земельный участок находится у истца на праве аренды (договор зарегистрирован в установленном порядке), срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДМС администрации г. Хабаровска подготовлен проект договора купли-продажи № указанного земельного участка в собственность ФИО3 за плату исходя из его кадастровой стоимости.

Между тем, ФИО3 не согласившись с выкупной стоимостью земельного участка направил ДД.ММ.ГГГГ в ДМС <адрес> заявление с приложением сведений относительно расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответным письмом ДМС администрации <адрес> уведомил ФИО1 об отсутствии оснований для перерасчёта стоимости земельного участка и направил для подписания договор купли-продажи земельного участка в размере его кадастровой стоимости.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в размере 3%, следовательно, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 935,1 кв.м, имеющим разрешенный вид использования - под индивидуальный жилой дом, а также с учетом нахождения на этом земельном участке жилого дома, что свидетельствует об использовании земельного участка по его назначению, имеет право приобретения испрашиваемого земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости участка.

При указанных обстоятельствах суд находит требование ФИО1 о признании за ней права на приобретение в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, установленной на земельный участок - земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041115:4, площадью 935,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на приобретение в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, установленной на земельный участок - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 935,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина