Решение по делу № 2-913/2025 от 26.03.2025

№2-913/2025

УИД 61RS0003-01-2025-000129-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при помощнике судьи Тетениной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ТСЖ «МасимуМ», о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником квартиры общей площадью 46,7 кв.м, расположенной на 1 этаже, по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении истцом произведена перепланировка (переустройство), в результате выполненной перепланировки улучшены условия проживания.

Истец получил техническое заключения ООО Экспертиза «ЮФОСЭО» г. Ростова-на-Дону «О результатах исследования» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью с учетом холодных помещений: 48,9 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 47,0 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, состоящую из: подсобная- 14,7 кв.м; холодных помещений- 1,9 кв.м; жилой комнаты (на плане №) - 20,4 кв.м; жилой комнаты (на плане №) - 11,9 кв.м; кухни (на плане №) - 6,1 кв.м; совмещенного санузла (на плане №) - 3,2 кв.м; коридора (на плане №) -5,4 кв.м; лоджии (плане №х) -1,9 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель третье лица ТСЖ «МаксимуМ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ГЖИ РО в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

В целях улучшения жилищных условий в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без согласования с администрацией <адрес> были выполнены перепланировка и переустройство.

Произведенная истцом перепланировка заключается в следующем: уточнение линейных размеров; объединение ранее существовавших помещений ванной № площадью 1,9 кв.м, и туалета № площадью 1,0 кв.м, а также части помещения кухни №, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями ванной № и туалета №; демонтажа перегородки между туалетом № и помещением кухни № с последующим монтажом перегородки между кухней № и помещением туалета №; закладки дверного проема между помещением туалета № и коридора №, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3.2 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней № и коридором №. <адрес> квартиры после перепланировки составляет: с учетом холодных помещений - 48,9 кв.м, общая площадь квартиры без учета холодных помещений - 47,0 кв.м, жилая площадь - 32,3 кв.м, подсобная - 14,7 кв.м, холодные помещения -1,9 кв.м (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Уменьшение площади <адрес> на 0,3 кв.м (47,3 - 47,0) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения ванной №, туалета № и части помещения кухни №, образования помещения совмещенного санузла №.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.23/5012 дан письменный отказ в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с отсутствием действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры (л.д.17).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Нормы жилищного законодательства предусматривают административный порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», исследуемая <адрес> является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 1 этаже жилого девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные,; перегородки - кирпичные, гипсолитовые; перекрытия - бетонные; полы - ламинатные, керамические; оконные проемы - металлопластиковые двойные створные раздельные; дверные проемы - деревянные распашные филенчатые, металлические распашные, филенчатые. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 СНиП И-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017» СНиП II 1-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключающиеся в: объединении ванной №, туалета № и части помещения кухни №, образовании помещения совмещенного санузла №, относятся к понятию перепланировки и переустройства жилого помещения.

Перепланировка <адрес> произведена за счет выполнения следующих работ: уточнения линейных размеров; объединения ранее существовавших помещений ванной № площадью 1,9 кв. м. и туалета № площадью 1,0 кв. м., а также части помещения кухни №, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями ванной № и туалета №, демонтажа перегородки между туалетом № и помещением кухни № с последующим монтажом перегородки между кухней № и помещением туалета №, закладки дверного проема между помещением туалета № и коридора №, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней № и коридором №.

Квартира №, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Площадь помещений <адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м» эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в помещениях жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В <адрес> имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В <адрес> естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в <адрес> соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста был допрошен ФИО6, проводивший исследование, выводы которого изложены в заключении ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ. Данный специалист, подтвердил выводы названного заключения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение №-З от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Исследование является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

Доказательств обратного, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 (паспорт РФ № к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 09.04.2025