Гр. дело № 2-3757/2022

Поступило в суд 01.12.2022

УИД 54RS0002-01-2022-005462-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***. В целях осуществления жилищных условий собственником квартиры были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (кухня), ** (жилая комната) с монтажом части перегородки с образованием гостиной с кухонной зоной, с уменьшением коридора **; изменение местоположения дверного проема в перегородке между помещениями ** (коридор) и ** (санузла); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей и выполнение инсталляции унитаза в помещении ** (санузел); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей в помещении ** (санузел); монтаж эл.печи, изменение местоположения мойки в помещении гостиной с кухонной зоной (помещение **); изменение местоположения раковины и унитаза в помещении ** (санузел); изменение местоположения раковины, монтаж унитаза и замена ванны в помещении ** (санузел).

Истцом проведена экспертиза, согласно выводам которой, перепланировка соответствует требованиям законодательства. Истец обращался к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, однако был получен отказ. Поскольку отсутствуют нарушения установленных норм, истец просил суд об удовлетворении требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в лице представителя просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 45).

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 42).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 направил в суд заявление, согласно которому ему известно о наличии искового заявления, с последним он согласен, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 46).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела и пояснений истца судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***, в подтверждение представлено свидетельство о регистрации права (л.д. 5).

В указанном жилом помещении кроме истца на регистрационном учете состоят ее супруг и их несовершеннолетняя дочь, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги (л.д. 50), третьи лица не возражали против удовлетворения требований.

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж перегородок дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (кухня), ** (жилая комната) с монтажом части перегородки с образованием гостиной с кухонной зоной, с уменьшением коридора **; изменение местоположения дверного проема в перегородке между помещениями ** (коридор) и ** (санузла); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей и выполнение инсталляции унитаза в помещении ** (санузел); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей в помещении ** (санузел); монтаж эл.печи, изменение местоположения мойки в помещении гостиной с кухонной зоной (помещение **); изменение местоположения раковины и унитаза в помещении ** (санузел); изменение местоположения раковины, монтаж унитаза и замена ванны в помещении ** (санузел). Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом технического паспорта помещения с отображением помещения до и после перепланировки (л.д. 6-8,9).

Согласно экспертному заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 14-37) выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах несущей способности; внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (колонны, стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования инженерные системы *** отвечают предъявленным эксплуатационным требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Кухонная зона в гостиной с кухонной зоной после перепланировки расположена в границах кухни до перепланировки. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для проживания. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. До не является памятником архитектуры.

Дополнительно истцом представлен акт освидетельствования скрытых работ, согласно которому гидроизоляция во вновь образованном помещении санузла присутствует (л.д. 47).

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Доказательств несоответствия выполненной перепланировки требованиям закона не представил. При этом, на стадии досудебного обращения истца к ответчику последним истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.10).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства (л.д. 10), произведенной в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 104 по *** в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 13.10.2022г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 27.12.2022г.