Решение по делу № 2-170/2023 от 31.05.2023

63RS0039-01-2021-006047-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-170/23 по иску ФИО1 к ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий» (ООО «ДЭЗ») о возмещении ущерба и взыскании иных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена указанная квартира, обслуживается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлено обращение с просьбой провести утепление фасада дома из-за того, что на нём появились трещины и стену дома продувает, однако оно оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена первая досудебная претензия с требованием исполнить обязательства по утепление фасада в <адрес> течение 10 дней с момента получения данной претензии.

В ответе на данное заявление ответчик указал, что работы по утеплению квартиры планируется выполнить в декабре месяце с применением материалов предназначенных для выполнения работ при низких температурах наружного воздуха, однако в указанный срок он к работам не приступил, утепление фасада не произвёл.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика подана повторная досудебная претензия, в которой он требовал произвести работы по утеплению фасада в районе его квартиры в течение 10 дней с момента получения претензии.

В связи с невыполнением указанного требования, ДД.ММ.ГГГГ им подана письменная жалоба на неисполнение принятых на себя обязательств ответчиком по ремонту и обслуживанию дома в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.

В ответе Государственной жилищной инспекции по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ООО «ДЭЗ» представлен ответ, согласно которому работы по утеплению фаса <адрес> в районе <адрес> будут выполнены в течение второго - третьего квартала текущего года.

Указанные работы в приведённый период времени не проведены.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником инспекции составлен акт инспекционного визита, в котором зафиксированы выявленные при проверке нарушения обязательных требований ООО «ДЭЗ».

Также ДД.ММ.ГГГГ инспекцией в адрес ООО «ДЭЗ» выдано предписание №СЛр-104082, которым ответчику установлен срок для устранения выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения в суд с соответствующим иском в октябре работы не проведены.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Государственной жилищной инспекции по <адрес> составлены повторный протокол осмотра и акт инспекционного визита (внеплановый) №CЛp-103932, в котором зафиксированы выявленные при проверке нарушения ООО «ДЭЗ» предписания выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому для ООО «ДЭЗ» установлен срок для устранения выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, какие-либо мероприятия по устранению выявленных ДД.ММ.ГГГГ повреждений ответчиком не выполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЭЗ» произвело работы по утеплению лицевой поверхности наружной стены его квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «ДЭЗ» установлены контрольные маяки с внутренней стороны наружной (утепленной плиты) на две вертикальные трещины расположенной в его квартире.

В соответствии с п.п.«в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома, считает, что ответчик должен нести ответственность за некачественное оказание услуг, ненадлежащие содержание общего имущества.

Согласно п.«а» п.10 вышеуказанных Правил общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, просил взыскать с ООО «ДЭЗ» в свою пользу в счёт возмещения ущерба сумму в размере 101 268 руб. 49 коп., расходы на оценку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., неустойку в размере 1 097 793 руб. 10 коп. и штраф. Остальные требования не поддержал.

В судебном заседании истец заявленные требования, с учётом уточнений, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просили в иске отказать. Также просил снизить сумму компенсации морального вреда соразмерно последствиям нарушения прав истца, снизить сумму неустойки и уменьшить сумму взыскиваемого штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена указанная квартира, обслуживается ООО «ДЭЗ».

Материалами дела также подтверждается, что 09.06.2021 года истцом в адрес ответчика направлено первое обращение с просьбой провести утепление фасада дома, поскольку на стене появились сквозные трещины, в связи с чем, в квартире холодно и повреждена внутренняя отделка, однако оно оставлено без удовлетворения. Последующие обращение и претензии также оставлены без удовлетворения.

Установлено, что в связи с невыполнением указанного требования, 16.06.2022 года истцом подана жалоба на неисполнение принятых на себя обязательств ответчиком по ремонту и обслуживанию дома в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.

В ответе Государственной жилищной инспекции по Самарской области от 11.07.2022 года сообщено, что ООО «ДЭЗ» представлен ответ, согласно которому работы по утеплению фаса <адрес> в районе <адрес> будут выполнены в течение второго - третьего квартала текущего года.

Установлено также, что указанные работы в приведённый период времени не проведены.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудником инспекции составлен акт инспекционного визита, в котором зафиксированы выявленные при проверке нарушения обязательных требований ООО «ДЭЗ».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Государственной жилищной инспекции по <адрес> составлены повторный протокол осмотра и акт инспекционного визита (внеплановый) №CЛp-103932, в котором зафиксированы выявленные при проверке нарушения ООО «ДЭЗ» предписания выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому для ООО «ДЭЗ» установлен срок для устранения выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЭЗ» произвело работы по утеплению лицевой поверхности наружной стены квартиры истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «ДЭЗ» установлены контрольные маяки с внутренней стороны наружной (утепленной плиты) на две вертикальные трещины расположенной в его квартире.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- Определить стоимость восстановительного ремонта угловой комнаты (зал) в <адрес>, площадью 17 кв.м.

- Определить причины возникновения разрушения несущих (стен) конструкции в <адрес>, площадью 17 кв.м.

- В случае наличия разрушения несущих (стен) конструкции, определить способы устранения данных повреждений.

- Определить, проведены ли работы по предписанию ГЖИ по Самарской области. Если проводились, определить исполнено ли предписание.

- Определить, соответствуют ли выполненные работы требованиями СНИП и строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ООО «Диапазон» № стоимость восстановительного ремонта угловой комнаты (зал) в <адрес>, на момент производства экспертизы, составляет 101 268 руб. 49 коп.

Причиной возникновения разрушения несущих (стен) конструкции в <адрес>, площадью 17 кв. м, является совокупность следующих факторов: естественный физический износ конструкций, отсутствие своевременных мероприятий по текущему и капитальному ремонту конструкций, внешние воздействия (атмосферные осадки, сезонные циклы замораживания-оттаивания и проч.).

Способом устранения указанных повреждений является инъекцирование трещин специальными ремонтными составами.

Результаты проведения/отсутствия работ по предписанию ГЖИ по Самарской области, исполнение предписания отражены в таблице:

№п/п

Установленныенарушения