УИД 11RS0001-01-2024-021516-50 Дело № 2-2047/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 июня 2025 года дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости устранения скрытых недостатков приобретенного дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков в размере 1 192 994 рубля 45 коп., судебных расходов по проведению оценки в размере 13 431 рубль и по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что ответчиком по договору купли-продажи истцу передан индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ..., общей стоимостью 6 000 000 рублей. В ходе эксплуатации выявлены скрытые недостатки дома, стоимость устранения которых составляет 1 192 994 рубля 45 коп. В обоснование исковых требований указано, что в ходе эксплуатации жилого дома были выявлены скрытые недостатки, которые он не мог обнаружить при подписании договора купли-продажи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 на доводах искового заявления настаивал.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ФИО3 (продавец) и ФИО6, действующей от имени и в интересах ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 221,3 кв.м., с кадастровым номером ... и земельного участка, площадью 741+/-10 кв., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., по цене 6 000 000 рублей, из них стоимость жилого дома - 3 000 000 рублей, земельного участка – 3 000 000 рублей.

Пунктом 4.3 указанного договора установлено, что по соглашению сторон и согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор купли-продажи недвижимости является одновременно актом приема-передачи указанной в договоре недвижимости.

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в процессе эксплуатации жилого дома после заключения договора купли-продажи, выявлены многочисленные скрытые недостатки, а именно конструкции стен дома поражены гнилью.

Согласно локальному сметному расчету (смета) №..., составленному ..., стоимость ремонтно-строительных работ жилого дома по адресу: ..., составляет 1 192 994 рубля 45 коп.

** ** ** истцом была направлена ответчику претензия с требованием об оплате стоимости работ по устранению выявленных недостатков дома. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Пунктами 2 и 3 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Положениям статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Правовые последствия, предусмотренные статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

В целях проверки доводов сторон о наличии/отсутствии на момент заключения между сторонами договора купли-продажи скрытых недостатков определением суда ** ** ** по ходатайству стороны истца по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО7

В суд было представлено экспертное заключение ИП ФИО7 №... от ** ** **, согласно которому с момента возведения жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., были допущены ошибки при строительстве каркасного дома. Для каркаса использовался материал естественной влажности, а не высушенный до требуемой СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» влажности. Использовался материал на пароизоляцию и ветрозащиту не соответствующий требованиям СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых жомов с деревянным каркасом». Данные ошибки привели к гнилостным процессам в деревянных конструкциях каркаса. Каркас находится в аварийном состоянии.

Экспертом сделан вывод, что данные недостатки возникли до ** ** **, являются скрытыми, существенными и подлежат исправлению.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению ИП ФИО7, эксперты которого обладают соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.

Заключение экспертов согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами, не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, переданный ФИО2 по договору купли-продажи ответчиком, имел до передачи дома покупателю скрытые недостатки, которые нельзя было обнаружить при проверке качества объекта при его покупке, и не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи сторонами не было согласовано условий о качестве индивидуального жилого дома, что в силу вышеуказанных норм права влечет обязанность продавца передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что при заключении договора купли-продажи истец был осведомлен об имеющихся скрытых недостатках жилого дома, а равно доказательства подтверждающие возможность обнаружить такие недостатки при осмотре жилого дома.

Тот факт, что истец приобрел жилой дом по договору купли-продажи в том качественном состоянии, которое жилой дом имел на момент продажи, не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость устранения скрытых недостатков, которые невозможно выявить без применения специальных познаний и инструментов.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимости устранения скрытых недостатков приобретенного дома в размере 1 192 994 рубля 45 коп., определенной локальным сметным расчетом (смета) ...

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом статьей 94 указанного Кодекса предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 понесены расходы на оплату услуг оценщика ... по составлению сметы на сумму 13 431 рубль.

Указанные расходы являются разумными и необходимыми, понесены ФИО2 в связи с рассматриваемым делом, поскольку были вызваны необходимостью определения размера стоимости устранения недостатков дома и, соответственно, цены иска. Данные судебные расходы подлежат возмещению истцу в полном объёме со стороны ФИО3, поскольку были понесены в целях подтверждения заявленного искового требования о взыскании убытков, которое в полном объёме удовлетворено к ФИО3

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО2 в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 27 064 рубля.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (...) к ФИО3 (...) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость устранения скрытых недостатков приобретенного дома в размере 1 192 994 рубля 45 коп., судебных расходов на проведение оценки размера убытков 13 431 рубль и по уплате государственной пошлины в размере 27 064 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ...