Гражданское дело №...

№...-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием прокурора Захаровой Т.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками земельного участка и дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из EГPН от 26.12.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и братом ответчика - ФИО5 был заключён договор купли-продажи земельного участка и дома, в котором истцы были «покупателями», а ФИО5 «продавцом». Со слов «продавца» в доме были прописаны только он и его супруга. В договоре купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.4. закреплено, что на момент заключения настоящего Договора в доме зарегистрированы только брат ответчика и его супруга. Также в этом пункте закреплено, что брат Ответчика в срок не позднее 14 дней с момента государственной регистрации договора должен обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц и предоставить истцам подтверждающие указанный факт документ. После сделки «продавец» - брат ответчика и его супруга выписались, но выяснилось, что на регистрационном учёте в доме состоит ещё и брат «продавца»: ФИО3. Ответчик не хочет сниматься с регистрационного учёта. Ответчик не выходит на контакт. В вышеуказанном доме не проживал никогда и не являлся собственником.

Наличие регистрации ответчика в данном жилом доме, нарушает права и интересы истцов как собственников жилого помещения, поскольку ограничивает их действия по распоряжению им.

Также стоит заметить наличие в указанных обстоятельствах факта фиктивной регистрации ответчика по месту регистрации, так как ответчик никогда в указанном выше доме не проживал.

Просят признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>; снять с регистрационного учета; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО4 расходы по оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что по указанному адресу не проживает с 2000 года, вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает. Отказывается сняться с регистрационного учета, так как это родительский дом, всю жизнь принадлежал им.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками земельного участка и дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из EГPН (л.д. 8-11, 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и братом ответчика - ФИО5 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>.

Согласно п.3.4 договора купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего Договора в доме зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга). Продавец принял на себя обязательства в срок не позднее 14 дней с момента государственной регистрации договора обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц и предоставить истцам подтверждающие указанный факт документы.

Данное обязательство продавцом и его супругой исполнено в установленный срок.

Однако, как следует, из адресной справки на регистрационном учёте в спорном доме состоит ещё и брат «продавца»: ФИО3.

Согласно представленной ответчиком в судебное заседание копии паспорта, поступившей на судебный запрос адресной справки, ФИО3 зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 51-53,63).

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что в спорном доме не проживает с 2000 года, вещей его в доме нет, коммунальные платежи он не оплачивает, фактически проживает по другому адресу.

Согласно представленным документам, выписке из ЕГРН, собственником жилого дома и земельного участка ответчик не являлся и не является.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью установленных судом фактических обстоятельств по делу, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

Истцы, являясь собственниками жилого помещения, имеют право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать им в этом, и как собственники они могут требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая изложенное, вышеприведенные положения действующего законодательства, а также, что спорное жилое помещение является личной собственностью истцов, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников жилого дома по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а потому истцы вправе требовать признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования истцов являются законными и обоснованными.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>, в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета, не требуется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истцов о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, основано на договоре об оказании юридических услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технологии Бизнеса» (исполнитель) и ФИО2, ФИО4 (заказчик) (л.д. 20).

В соответствии с п. 1 договора, по договору исполнитель принимает на себя обязанность оказать заказчику юридические услуги по снятию с регистрационного учета в судебном порядке отсутствующих лиц, не являющимися собственниками жилого помещения, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>, а именно: правовой анализ ситуации, подготовка и направление претензии ответчика, составление и подача искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции.

Согласно п.2 договора, стоимость услуг определена в размере 30 000 руб.

Стоимость услуг по договору составила 30 000 руб., услуги оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, представитель истцов представляла интересы истцов в судебных заседаниях суда первой инстанции, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кроме того представителем подготовлены процессуальные документа: исковое заявление, заявление о прекращении производства по делу, ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истцов, отзыв ходатайства об отказе истцов от иска.

Таким образом, факт оказания юридических услуг и их выполнения исполнителем, нашел подтверждение.

Как разъяснено в п. 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Также в соответствии с п. 28 вышеуказанного Постановления, при рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителей, суд удовлетворяет указанное требование с учетом требования о разумности.

Учитывая изложенное, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая его характер, сложность, объем, продолжительность рассмотрения дела, соотнося размер понесенных заявителем расходов с объектом судебной защиты, с учетом объема фактически оказанной юридической помощи, суд приходит к выводу, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., является завышенной и не соответствует предъявляемым законодателем требованиям о справедливости и разумности возмещения судебных расходов с учетом характера и объема выполненных представителями работ и полагает, что сумма в счет возмещения расходов по оплате услуг представителей в размере 15 000 руб., из которых 10000 руб. – участие представителя в судебных заседаниях (2х5000 руб.), подготовка искового заявления – 3000 руб., ходатайства о прекращении производства по делу – 1000 руб., заявления о рассмотрении в отсутствие и заявление об отзыве ходатайства о прекращении производства по делу – 1000 руб. (500 руб.х2) будет способствовать соблюдению баланса прав и обязанностей сторон по настоящему делу.

Также суд учитывает, что принцип пропорционального распределения расходов не подлежит применению в соответствии с разъяснениями п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Требования истцов о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 14), суд находит обоснованным, и в соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4, ФИО2

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2, ФИО4 ча удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) в пользу ФИО2 (паспорт №...), ФИО4 ча (паспорт №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №...