УИД 63RS0№ ***-84
№2-3225/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,
при секретаре Никитиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3744/2021 по иску ФИО7 к ФИО10 г.о. Сызрань, ФИО8 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
Установил :
Истец ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО25 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО10 г.о. Сызрань, ФИО8 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Свои требования мотивируя тем, что на основании договора дарения от <дата> ФИО7 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок № ***. Государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена <дата>, в Управлении Росреестра по Самарской области. На указанном земельном участке располагается блок жилого дома блокированной застройки. Указанный блок жилого дома блокированной застройки на основании решения собрания кредиторов сельскохозяйственной артели «Колос» от <дата> был передан безвозмездно в собственность проживающим в нем гражданам, а именно матери истицы ФИО17 которая умерла <дата>
Жилой дом, в котором располагается блок жилого дома блокированной застройки состоит из: двух отдельных жилых помещений с разными входами. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> Рудная, <адрес>. Государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Государственная регистрация может быть возобновлена после предоставления правоустанавливающего документа и технического плана по форме и содержанию, соответствующему требованиям действующего законодательства.
Из технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение, является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки, расположен – в кадастровом квартале № *** на землях населенных пунктов, территориальной зоны Ж1, в границах земельного участка, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок № ***, которым пользуется только истец, и осуществляет выход на территорию общего пользования, что также подтверждает автономную эксплуатацию жилого помещения. Мест общего пользования не имеется, коммуникации и инженерные сети у блока индивидуальные.
В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект», общая устойчивость, физическая автономность и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена, права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью людей.
Красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Сособственник ответчик ФИО8, смежного земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г Сызрань, <адрес>, не возражает против фактического расположения нежилых строений, расположенных на земельном участке, возражений по нарушению нормированного расстояния до границы ее земельного участка не имеет. Между земельными участками по <адрес> 2-я Рудная <адрес> проходит дорога, поэтому права и законные интересы собственников жилого дома по <адрес> не нарушаются. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным в связи с тем, что истец не получала разрешения на строительство.
В судебное заседание представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО25 не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО10 г.о. Сызрань по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.ранее в судебном заседании не возражала против исковых требований истца, пояснив, что тоже намерена признать право собственности на блокированную застройку.
Представитель третьего лица КСиА ФИО10 г.о. Сызрань ФИО16 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что Постановлением ФИО1 <адрес> от <дата> № *** с. ФИО1 «О закреплении земельного участка за ФИО5», в связи с передачей в собственность <адрес> с. ФИО1 <адрес> ФИО11 <адрес> Самарской области, за ФИО5 закреплен в частную собственность земельный участок мерою 0,07 га по адресу: с. ФИО1 <адрес>.
Согласно сопроводительного письма ФИО9 <адрес> Самарской области Архивный отдел от <дата> № ***-С/им направленного в адрес ФИО5 Решением ФИО11 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № ***, утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-х квартирных домов № ***,12 в поселке Новокашпирский колхоза «Кашпирский» от <дата>.
Согласно договора безвозмездной передачи жилого помещения от <дата> Конкурсный управляющий Сельскохозяйственной артели «Колос» на основании решения от <дата> по гражданскому делу № *** и решения собрания кредиторов от <дата> протокол № *** и ФИО17, заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последней, домовладение, находящееся по адресу: Самарская область, <адрес>. Дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения общая площадь которого составляет 61,9 кв.м., в том числе жилая 42,5 кв.м.
Согласно протокола собрания кредиторов Сельскохозяйственной артели «Колос» от <дата> «О передаче жилого фонда Сельхозартели «Колос», жилой фонд сельхозартели передан гражданам проживающим в нем безвозмездно с условием оформления права собственности за счет данных граждан.
Актом приема передачи жилого дома от <дата> Конкурсный управляющий Сельхоз артели «Колос» передал безвозмездно в собственность ФИО17, жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 42,5.
Из справки выданной Конкурсным управляющим Сельхозартели «Колос» следует, что Колхоз им. Жданова ФИО11 <адрес> переименован в колхоз «Кашпирский» на основании протокола общего собрания уполномоченных колхозников. Протокол № *** от <дата>. Колхоз «Кашпирский» ФИО11 <адрес> Самарской области переименовали в Сельскохозяйственную артель «Колос» на основании свидетельства о перерегистрации № *** и постановления ФИО2 <адрес> № *** от <дата>.
Решением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу № *** постановлено: «Признать СА «Колос» село ФИО1, ФИО11 <адрес> Самарской области несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении должника конкурсное производство сроком на 12 месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от <дата>, срок конкурсного производства СА «Колос» с. ФИО1 Самарской области продлен на 6 месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу № А55-10875/2001-25 завершено конкурсное производство в отношении СА «Колос» Самарская область, с. ФИО1, <адрес>. Определение является основанием для исключения организации из ЕГРЮЛ.
В материалах дела имеется договора дарения от <дата>, согласно которому ФИО5 (бабушка) подарила ФИО7 земельный участок с № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, с. ФИО1, <адрес>.
Из трудовой книжки от <дата> следует, что ФИО3, <дата> года рождения, заключила брак, и на основании свидетельства о браке ШД№ *** ей присвоена фамилия ФИО26.
Согласно свидетельства о рождении II - ШД ФИО4 (мать истца), родилась <дата> года рождения о чем в книге записей актов гражданского состояния составлена запись № ***, в графе «мать» указана ФИО5, в графе отец ФИО6.
Из справки выданной архивом отдал ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области следует что ФИО18 вступил в брак с ФИО4, <дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.
Согласно свидетельству о рождении IV-ЕР № ***, выданного ФИО13 <адрес> г. Сызрани <адрес>, ФИО19 (истец) родилась <дата>, о чем в книге регистрации актов о рождении произведена запись № ***. В графе «мать» указана ФИО20, в графе «отец» указан ФИО18
Из справки о заключении брака, выданного отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области от <дата>, следует что ФИО21 заключила брак с ФИО22 <дата>, о чем в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № ***. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14. Так же имеется отметка о том, что данный брак прекращен.
Согласно свидетельству II-ЕР № ***, выданного отделом ЗАГС муниципального района Сызранский управления ЗАГС Самарской области ФИО23 и ФИО24 заключили брак <дата> о чем, составлена запись акта о заключении брака № ***, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО27.
Из свидетельства о смерти IV-ЕР № *** выданного Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области, следует, что ФИО17, умерла <дата> о чем составлена запись акта о смерти № ***.
Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, с. ФИО1, <адрес>, имеет № ***, площадь земельного участка 825+/- 5,95. Виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка; для иных видов жилой застройки. Собственником указанного земельного участка с <дата> является ФИО7, <дата> года рождения на основании договора дарения от <дата>.
Распоряжением Комитета по строительству архитектуре ФИО10 г.о. Сызрань от <дата> № *** земельному участку с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, присвоен адрес: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок № ***.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Сызрань, ФИО11 <адрес>, Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № *** от <дата> о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, следует, что основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будут являться разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы оформленные в отношении каждого блока в отдельности, составленные на основании проектной документации таких объектов недвижимости. Однако, в Управлении Росреестра Разрешение на ввод не поступало. Для проведения государственной регистрации необходимо предоставить правоустанавливающий документ и представить Технический план по форме и содержанию, соответствующий требованиям действующего законодательства.
В соответствии с техническим паспортом от <дата> жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, с. ФИО1, <адрес> литер Аа1, является блоком жилого дома блокированной застройки.
Из справки, выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от <дата> № *** следует, что правовая регистрация жилого помещения (квартиры) по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, с. ФИО1, <адрес> не осуществлялась.
Комитетом имущественных отношений ФИО10 г.о. Сызрань, выдана справка от <дата> № ***, о том, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань не числится. Отсутствие сведений об объекте в реестре муниципального имущества не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности муниципального образования и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством основании возникновения прав третьих лиц на объект.
Согласно технического паспорта жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> № ***, имеет два отдельных входа, стены дома кирпичные, перекрытия деревянные, <адрес> указанного дома имеет площадь 61,5 кв.м., <адрес> площадью 61,9 кв.м.
Согласно градостроительному заключению выданному Комитетом по строительству и архитектуре ФИО10 г.о. Сызрань от <дата> № ***, земельный участок расположен в -территориальной зоне Ж-1 — Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена Красная линия установлена Постановлением ФИО10 г.о. Сызрань № *** от <дата> «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), расположенной в районе улиц: Рудная, 2-я Рудная, 3-я Рудная, для строительства инженерных коммуникаций. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу любой категории - 5 м, со стороны, выходящей на проезд - 3 м, со стороны заднего двора, - 3м., со стороны бокового двора (в случае когда блок является крайним) - 1м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны выходящей на улицу (фактически 2.5м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее- 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка смежного с земельным участком по адресу: <адрес>), с (фактически по границе земельного участка), с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка с земельным участком по адресу: <адрес> (фактически по границе земельного участка. Нарушены ст.54 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденного Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> N 16 (в редакции решения Думы городского округа Сызрань от <дата> № ***); п. 5.3.4, п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
Из технического заключения АО «Сызрань-аргопром-проект» от <дата>, следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: Самарская область г.о. Сызрань, с. ФИО1, <адрес>, блок 2 построен в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. № ***), а именно: построен в одном ряду с другим жилым домом; предназначен для проживания одной семьи; имеет общую боковую стену без проёмов с другим жилым домом; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы электроснабжения и водоснабжения. Общая устойчивость, физическая автономность и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, с. ФИО1, <адрес>, блок 2 - обеспечена.
Согласно выписки из ЕГРП от <дата> № ***, жилое помещение расположенное по адресу: Самарская область, <адрес>, с. ФИО1, <адрес> имеет КН № *** площадь жилого помещения 61,5 кв.м., вид жилого помещения - квартира расположенная на 1 этаже, собственником данного жилого помещения является ФИО8 Так же ей на праве собственности, согласно выписки ЕГРП от <дата> № ***, принадлежит земельный участок расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, с. ФИО1 <адрес>, площадью 794+/-5,75 кв.м. с № ***
В материалах дела имеется движение начисленных и оплаченных сумм ООО «Газпроммежрегионгаз» за жилое помещение расположенное по адресу: г. Сызрань, с. ФИО1, <адрес>, согласно которого, плательщиком является ФИО17,. в данном жилом помещении располагается проточный автоматический водонагреватель (колонка) газовая, плита газовая 4-х горелочная, отопительный прибор (неопределенно) газовый котел.
Ответчик ФИО8 исковые требования истца ФИО7 признала, не возражает против признания за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В бедующем сама хочет признать право собственности на блокированную зайстройку.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Сызрань, ул. <адрес>, находится в работоспособном состоянии; жилое помещение является самостоятельным объектом, данным жилым помещением пользуется только истец, и осуществляет отдельный выход на территорию общего пользования, каждая часть имеет отдельный газ от центральных сетей, мест общего пользования не имеется, коммуникации и инженерные сети индивидуальные у каждого. Спорное жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, по независящим причинам. Общая устойчивость, физическая автономность и безопасность при эксплуатации блока жилого дома обеспечена, права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью людей, сособственник смежного жилого помещения возражений не имеет, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,9 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, Сызрань, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.
Признать за ФИО7, <дата> года рождения, (* * * право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,9 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.
Судья : Фомина А.В.