РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 29 мая 2025 года по делу № 2-2280/2025

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2025-001745-58

резолютивная часть принята – 29 мая 2025 года

мотивированная часть составлена – 16 июня 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и его представителя ФИО4

представителя ответчика/ 3-го лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Перми о включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы или ФИО1, ФИО2) обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Перми (далее – ответчик) о включении имущества в наследственную массу. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 (далее - ФИО3 или наследодатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками ФИО3, которая при жизни владела квартирой по адресу: <адрес> общей площадью 34,8кв.м. на условиях социального найма. Спорная квартира находится в собственности муниципального образования город Пермь. При жизни наследодатель выразила намерение приватизировать квартиру. Поскольку сама она не разбиралась в документах, то выдала доверенность на представление ее интересов истцу ФИО1 При устном обращении в Управление жилищных отношений города Перми был выдан перечень документов для подачи заявления на приватизацию. Среди документов необходимо было предоставить ордер на жилое помещение или договор социального найма. Однако, указанных документов у ФИО3 не оказалось. В связи с чем, был сделан запрос в Государственный архив Пермского края. Однако, для поиска документов, необходимы были дополнительные сведения, что препятствовало обращению в администрацию города Перми за приватизацией квартиры. ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире, задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не имела. В период ее проживания в квартире споров о законности проживания в указанной квартире не было. Считают, что администрацией города Перми предъявлялись незаконные требования к предоставлению ордера или договора социального найма, что привело к тому, что ФИО3 не смогла обратиться с заявлением о приватизации квартиры.

Истцы просят включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 34,8кв.м., признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доле в праве.

Определением суда от 10.04.2025 к участию в деле в качестве 3-его лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечено Управление жилищных отношений администрации г.Перми (далее – 3-е лицо или УЖО администрации г.Перми).

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Перми / 3-го лица УЖО администрации г.Перми - ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. В отзыве указано, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Заявления о приватизации жилого помещения от ФИО3 в Управление жилищных отношений администрации г. Перми не поступало. В МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с заявлением об оформлении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратился по доверенности (которая в связи со смертью ФИО3 была не действительной) ФИО1, т.е. после смерти ФИО3, которая умерла в мае 2024, в связи с чем доверенность, выданная на имя ФИО1 от имени ФИО3 прекратила свое действие. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, квартира с кадастровым № общей площадью 34,8кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Перми, указанная квартира на основании постановления администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципального имущества г.Перми за реестровым номером 460075.

По сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3, договор социального найма в письменной форме не оформлялся.

Согласно справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в мае 2024, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

После смерти ФИО3 нотариусом ПГНО ФИО8 заведено наследственное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратились племянники умершей ФИО2 и ФИО1, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, состоящее из прав на денежные средства, хранящиеся на счетах в банке.

В МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с заявлением об оформлении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обращался по доверенности ФИО1

Данное обращение было рассмотрено, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» дан ответ от 22.10.2024 о необходимости предоставить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер, договор найма, решение о предоставлении жилого помещения, решение суда, договор безвозмездной передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность). Указано, что в случае невозможности предоставления документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, данный вопрос может быть решен в судебном порядке (л.д.13).

Согласно справке ГКБУ «государственный архив Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ ордер в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на хранение не поступал (л.д.15-16).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что в квартире по <адрес> проживала ФИО3, которая имела намерение приватизировать квартиру.

Как следует из положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из разъяснений пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО3 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в уполномоченный орган - Управление жилищных отношений администрации г. Перми, не обращалась. Более того, как следует из собранных в дело доказательств, в отношении жилого помещения договор социального найма не оформлялся. С заявлением об оформлении договора социального найма по адресу: <адрес> от имени ФИО3 обращался по доверенности ФИО1 Вместе с тем, поскольку ФИО1 обратился с указанным заявлением после смерти ФИО3, доверенность являлась недействительной, поскольку прекратила свое действие в связи со смертью доверителя. Представленные истцами доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание жилого помещения, в рассматриваемом случае юридического значения не имеют. Свидетельские показания не могут рассматриваться в качестве доказательства выражения действительной воли наследодателя на приватизацию жилого помещения, поскольку надлежащих сведений обращения ФИО3 при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган не представлено.

На основании изложенного оснований для включения в наследственную массу после смерти ФИО3 квартиры по адресу <адрес> и признания за истцами права долевой собственности на указанное жилое помещение не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Перми (ИНН №) о включении в наследственную массу и признании права долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2280/2025

Секретарь: