77RS0017-02-2021-025808-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2785/22 по иску ООО «Сити лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Сити лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений указав, что на основании протокола от 05.06.2018г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ООО УК «Гранд» было избрано управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. Соглашением об уступке права требования (цессии) № 1 Ц-2022 от 31.03.2022г. между ООО УК «Гранд» и ООО «Сити лидер» право требования по взысканию просроченной задолженности переходит в полном объеме ООО «Сити лидер». Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец во исполнении своих обязанностей оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги. В период с 01.08.2016г. по 30.04.2021г. ответчик не производила оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, ООО УК «Гранд» обращалось с заявлением к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.08.2016г. по 30.04.2021г. в размере 182 989 руб. 76 коп., пени в размере 41 340 руб. 69 коп. 23.06.2021г. мировым судьей судебного участка №29 адрес вынесен судебный приказ №2-824/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности, который был отменен определением от 22.09.2021г. Уточнив исковые требования, за период с 01.08.2016г. по 30.11.2021г. задолженность составляет 172 204 руб. 22 коп., пени в размере 41 340 руб. 69 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити лидер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016г. по 30.11.2021г. в размере 172 204 руб. 22 коп., пени в размере 41 340 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 443 руб. 31 коп.

Представитель истца ООО «Сити лидер» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что арендаторы ФИО1 выбрасывали мусор в контейнеры, которые предназначены для жителей, это было зафиксировано, были составлены соответствующие акты в присутствии сотрудников Управы, Префектуры. Кроме того, представитель истца указал, что услуга по вывозу мусора не была навязана ответчику, договор ФИО1 подписала лично.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представив возражения на иск. Представитель ответчика суду пояснил, что ответчик не имеет задолженности перед ООО «Сити лидер», ФИО1 была навязана услуга по вывозу мусора. ФИО1 суду пояснила, что договор, акты, счета на вывоз мусора есть в материалах дела, талонов на вывоз мусора не было, компания их не предоставляла. Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а в случае его удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьих лиц ООО «Альфа-М», ООО «МКМ-Логистика» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

В соответствии ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и п. 5 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, предоставляемых потребителем исполнителем.

Так, согласно п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с положениями п. 13 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании п.п. «б» п. 31 вышеназванных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 предусмотрено заключение с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в п. 17 настоящих Правил.

Исходя из положений п. 148 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ в области обращения с отходами производства и потребления.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО УК «Гранд» было избрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании протокола от 05.06.2018г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Том 1 л.д.24-26).

По информации, предоставленной от Мосжилинспекции от 29.07.2016г. №МЖИ-05-99516 ООО УК «Гранд» было включено в реестр лицензий города Москвы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (Том 1 л.д.27).

Ответчик ФИО1 в спорный период являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Том 1 л.д.19-20).

01.08.2016г. между ООО УК «Гранд» и ФИО1 был заключен договор № 09/3-9 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (Том 1 л.д.14-18).

Соглашением об уступке права требования (цессии) № 1 Ц-2022 от 31.03.2022г. между ООО УК «Гранд» и ООО «Сити лидер» право требования по взысканию просроченной задолженности переходит в полном объеме ООО «Сити лидер» (Том 1 л.д.108).

Истец во исполнении своих обязанностей оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

В свою очередь, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В период с 01.08.2016г. по 30.04.2021г. ответчик не производила оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, ООО УК «Гранд» обращалось с заявлением к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.08.2016г. по 30.04.2021г. в размере 182 989 руб. 76 коп., пени в размере 41 340 руб. 69 коп.

23.06.2021г. мировым судьей судебного участка №29 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.08.2016г. по 30.04.2021г. в размере 182 989 руб. 76 коп., пени в размере 41 340 руб. 69 коп., который был отменен определением от 22.09.2021г. (Том 1 л.д.72).

Как следует из материалов дела, ответчик сдает в аренду нежилое помещение общей площадью 109,4 кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается договором аренды № АМ-386-07/2017 нежилого помещения от 13.09.2017г., заключенного между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Альфа-М» (арендатором) (Том 1 л.д.119-123).

Согласно договора №КД-СЕТ/451/19/Е от 01.11.2019г., заключенному между ООО «Альфа-М» (заказчик) и ООО «МКМ-Логистика» (исполнитель), заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанность оказания услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по предоставлению во временное пользование контейнеров и/или бункеров для накопления ТКО заказчика (Том 1 л.д.124-127).

Ответчик обращалась с заявлениями к ООО УК «Гранд» о необходимости произвести перерасчет начислений коммунальных услуг, исключить из платежных документов строку «вывоз мусора» (л.д.162; 164).

В материалы дела представлен ответ ООО УК «Гранд» в адрес ФИО1 об отказе в перерасчете начислений в графе «вывоз мусора», сославшись на то, что после осмотра магазина «Красное Белое», расположенное в нежилом помещении, собственником которого является ФИО1 было выявлено: сотрудники данного магазина продолжают выносить отходы ТБО на контейнерную площадку, эксплуатируемую ООО УК «Гранд» по адресу: адрес (л.д.163).

Кроме того, Дополнительным соглашением №1 от 16.12.2017г. (к договору №09/3-9 от 01.08.2016г., заключенным между ООО УК «Гранд» и ФИО1) были внесены изменения в Приложение №2 в части стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Том 1 л.д.66-68).

Исходя из Приложения №2 к дополнительному соглашению №1 от 16.12.2017г. сторонами согласован вывоз ТБО со среднегодовой нормой накопления отходов, включая стоимость вывоза мусора за 1 куб.м., в том числе, стоимость вывоза мусора в месяц и в год, исходя из стоимости вывоза 1 куб.м. ТБО согласно договора с мусоровывозящей компанией.

Ответчик обращалась с заявлением о расторжении дополнительного соглашения №1 от 16.12.2017г. (к договору № 09/3-9 от 01.08.2016г., заключенному между ООО УК «Гранд» и ФИО1) (Том 1 л.д.161).

Поступившим от ООО УК «Гранд» в адрес ФИО1 ответом от исх.№174/21-ГР от 07.10.2021г. было отказано в изменении условий заключенного договора № 09/3-9 от 01.08.2016г. с исключением ставки «вывоз мусора», сославшись на то, что отходы, образуемые от нежилых помещений в многоквартирном доме не являются по своему происхождению, свойствам, составу и классу опасности бытовыми, и их вывоз производится не за счет содержания общего имущества многоквартирного дома, а по отдельному договору с лицом, осуществляющим соответствующий вид деятельности (в том числе с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом), за отдельную плату, определяемую сторонами договора. Кроме того, размер оплаты за содержание жилого помещения в г. Москве осуществляется на основании Методики, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 16.03.2010г. № 460-РП «Об утверждении Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (Том 1 л.д.166).

Исходя из выписки лицевого счета ООО «Сити лидер» №603190011 усматривается, что на 10.10.2022г. у ответчика имеется непогашенный долг перед ООО «Сити лидер» за период с август 2016г. по октябрь 2022г. в размере 172 204 руб. 22 коп. (Том 2 л.д.13).

Как следует из положений п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 , допускает предоставление коммунальных услуг как на основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При совершении потребителем конклюдентных действий согласно п. 7 Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

Суд учитывает тот факт, что заключение договора на вывоз ТБО является обязанностью потребителя, заключение договора с иной организацией с момента обращения ответчика за расторжением договора, не подтверждает факт несения необоснованных расходов по вывозу ТБО.

Доказательств, подтверждающих факт вывоза мусора иной организацией ответчиком не представлено в материалы дела.

Переходя к разрешению заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу положений п. 41 Постановления Пленума от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Судом принято во внимание, что истец, уточнив исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сити лидер» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016г. по 30.11.2021г. в размере 172 204 руб. 22 коп., пени в размере 41 340 руб. 69 коп., пропустил срок исковой давности в части периода взыскания в период с 01.08.2016г. по 22.06.2018 г.

В связи с чем, суд считает необходимым применить срок исковой давности в части периода взыскания в период с 01.08.2016г. по 22.06.2018 г.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств обратного суду не представлено, а в силу положений ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом, принимая во внимание положения ст. 46 ЖК РФ, исходя из которых, протокол от 05.06.2018г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не оспорен, которым ООО УК «Гранд» было избрано управляющей организацией многоквартирного дома, а соглашением об уступке права требования (цессии) № 1 Ц-2022 от 31.03.2022г. между ООО УК «Гранд» и ООО «Сити лидер» право требования по взысканию просроченной задолженности переходит в полном объеме ООО «Сити лидер», недействительным не признано, тем самым, суд считает необходимым применив срок исковой давности, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити лидер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.06.2018 г. по 29.11.2021 г. в размере 106 895 руб. 54 коп.

Разрешая заявленное требование о взыскании пени в размере 41 340 руб. 69 коп., суд исходит из договорной ставки (1/200), учитывая наличие заявления ответчика о снижении размера пени и применении ст. 333 ГК РФ, фактических обстоятельствах дела, суд полагает, что уменьшение размера пени является допустимым, и приходит к выводу о необходимости снижения, взыскиваемой с ответчика ФИО1 неустойки до 10 000 руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити лидер» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 483 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сити лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити лидер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.06.2018 г. по 29.11.2021 г. в размере 106 895 руб. 54 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 483 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2022 года.