Решение по делу № 2-2026/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-2026/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 18 мая 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Золотаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передачи жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности предоставления другого благоустроенного помещения на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, выселении из него, об обязании его передачи.

Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» <дата> <номер> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> между МП ЖЭУ «Южная» и ФИО1 был заключен договор найма во временное пользования жилого помещения, в отсутствие на то правовых оснований и без решения администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

<дата> в адрес ФИО1 было направлено уведомление <номер> об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, которое оставлено без ответа.

На учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства на период предоставления спорного жилого помещения ответчики не состояли и в настоящее время не состоят.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 предъявили встречный иск к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» с требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, просили признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма, с возложением обязанности предоставления на условиях социального найма другого благоустроенного помещения.

Представитель истца (по встречному иску ответчик) муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики ( по встречному иску истцы) ФИО4 и ФИО1 в присутствии своего представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» не согласились, просили в заявленных требованиях отказать, встречные требования поддерживают.

Ответчики (по встречному иску истцы) ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖЭУК «Южная» в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные исковые требования поддерживаются.

Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора Сушковой Г.А., полагавшей возможным выселить К-вых из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Основания возникновения жилищных прав предусмотрены статьей 10 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> входит в состав муниципального жилого фонда муниципального образования «Город Йошкар-Ола».

<дата> между МП ЖЭУ «Южная» и ФИО1 был заключен договор найма во временное пользования жилого помещения по адресу: <адрес>

Регистрация у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по указанному выше адресу отсутствует.

Установлено, что согласия на вселение ФИО1 и ее членов семьи администрацией г. Йошкар-Олы как наймодателем жилого помещения не давалось.

В данном случае, договор найма во временное пользования жилого помещения был заключен МП ЖЭУ «Южная» с превышением предоставленных ему полномочий, поскольку правом распоряжения муниципальным жилищным фондом путем предоставления его гражданам по договору принадлежит собственнику - администрации <адрес>.

30.01.2014 ФИО1 было направлено заявление в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение ФИО1 было принято постановление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер> о предоставлении ей жилого помещения договору коммерческого найма, однако от заключения данного договора она уклонилась, в результате данный договор заключен не был.

В настоящее время, постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» <дата> <номер> многоквартирный <адрес> (признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у К-вых не возникло, следовательно, каких-либо предусмотренных законом оснований для заключения договора социального найма не имелось.

Согласно справке отдела учета и распределен жилой площади администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства на период предоставления спорного жилого помещения не состояли и в настоящее время не состоят.

Исходя из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ФИО1 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированная <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, у других ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 согласно сведениям в собственности недвижимость какая либо отсутствует.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворения требований муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передачи жилого помещения при отсутствии доказательств, свидетельствующих о вселении указанных лиц в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и занятие его на законных основаниях.

Таким образом, предусмотренный законом порядок вселения ответчиков соблюден не был, а, само по себе их проживание более 10 лет и оплата коммунальных платежей в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении права самостоятельного пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчиков К-вых о пропуске администрацией срока исковой давности для требований о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, нельзя признать обоснованными, поскольку указанные требования носят характер негаторного иска (защита прав собственника от любых действий, не связанных с лишением владения) и в силу статьи. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности к ним применен быть не может.

Следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма, с возложением обязанности предоставления на условиях социального найма другого благоустроенного помещения.

В то же время, суд не видит оснований для удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» заявленных к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передачи жилого помещения, поскольку доказательств того, что он фактически проживает в спорном жилом помещении не представлено, наличие родственных отношений между ответчиками не свидетельствует об этом. Со слов, явившихся в судебное заседание ФИО4, ФИО1, он проживает в квартире принадлежащей на праве собственности последней по адресу: <адрес> что со стороны администрации оспорено не было.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 передать (с передачей ключей) муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении в части исковых требований муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» заявленных к ФИО2 отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 25.05.2023