РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, третье лицо администрация Ленинского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: снять с кадастрового учета и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> собственника ФИО1 и местоположении характерных точек его границы.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ФИО1, истец являлась собственником земельного участка с КН № (предыдущие номера №, 50-21-10-83н-№), площадью <данные изъяты>.,

расположенного по адресу: <адрес> «А». ФИО1 указанный земельный участок принадлежал на основании постановления Главы администрации Молоковского сельского совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка, его границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Переход права собственности на земельный участок с КН № был зарегистрирован, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, собственником земельного участка стала истец. На земельном участке истцом возведен и зарегистрирован жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Ленинский городской округ Московской области и истцом было заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена или находящихся в собственность Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности. Перераспределение производилось в отношении земельной участка с КН № и земельного участка площадью 115 кв.м, и состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. В результате перераспределения образовался земельный участок площадью 1 115 кв.м., адрес объекта указан как: Московская облает] Ленинский городской округ, д. Мисайлово, <адрес> участку присвоен новый КН №. По сведения публичной кадастровой карты на земельный участокс КН № накладывается земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом: <адрес>. Фактически на местности этот участок не существует, право собственности принадлежит ответчику.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что земельный участок он покупал у ФИО3, меняли целевое использование земельного участка, возможно во время этой процедуры произошло задвоение. Потом он продал земельный участок своей матери истцу. Другого земельного участка от государства он не получал, в настоящее время фактически в собственности земельного участка не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку правоустанавливающие документы на земельные участки разные.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установления факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что по сведениям ЕГРН на имя ответчика ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом: <адрес>, границы земельного участка установлены в ЕГРН.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка площадью 115 кв.м, и состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Право собственности истца ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 Предметом данного договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №н-№) в <адрес>, уч. №А.

Ответчик ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что предметом договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО6 и ФИО1 является земельный участок с кадастровым номером 50-21-10-83н-60/2 площадью <данные изъяты> кв.м. в селе Мисайлово около <адрес>.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. Кадастровый номер объекта недвижимости присваивается органом регистрации прав.

Согласно ч.ч.1, 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 2 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истцом в материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, об анализе сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Согласно выводов кадастрового инженера, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по сведениям ЕГРН, их характеристики и площадь полностью совпадают.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На запрос суда из компетентного органа поступили сведения, что копия реестрового и межевого дела на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Из регистрационного дела на земельный участок истца с кадастровым номером № следует, что земельный участок с кадастровым номером № в его составе не находится, тогда как границы по сведениям ЕГРН совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, полностью вошедшим в состав земельного участка истца с кадастровым номером №.

Поскольку регистрационное и межевое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, суд приходи к выводу о том, что межевание земельного участка в установленном порядке не проводилось, соответственно при постановке земельного участка на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о месте положения его границ, не соблюдены вышеприведенные положения действующего земельного законодательства. При этом ответчик с исковыми требованиями согласен и подтвердил отсутствие у него в собственности земельного участка, удовлетворением исковых требований права и законные интересы третьих лиц не будут нарушены. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> собственник ФИО1, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 04.08.2023.

Федеральный судья Зырянова А.А.