78RS0002-01-2024-019077-13
Решение изготовлено в окончательной форме 07.08.2025 года
Санкт-Петербург
Дело №2-3018/2025 27 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 Шура оглы о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 Шура оглы о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование доли земельного участка за период с 16.11.2022 года по 23.07.2024 года в размере 1278632,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 23.07.2024 года в размере 146250,20 руб., проценты с 24.07.2024 года по дату фактического исполнения обязательств. В обоснование иска указывал на то, что согласно сведениям ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 110,0 кв м, что подтверждается сведениями из ЕГРН – ответчик является собственником помещения по адресу <адрес>, площадью 91,3 кв м., в связи с чем в период с с 16.11.2022 года по 23.07.2024 года обязан оплатить фактическое использование доли земельного участка исходя из ставки 133143,16 руб. в квартал, при условии что коэффициент динамики рынка недвижимости установленный Правительством Санкт-Петербурга равен 1.0, в случае изменения Кд Землепользователь должен рассчитать его самостоятельно, платежи не производись, имеется указанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом, ответчиком представлены возражения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно части 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик с 16.11.2022 года является собственником помещения по адресу <адрес>, площадью 91,3 кв м. (л.д.5).
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Участок, на котором расположено помещение ответчика является предметом договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора №17/ЗК-02363 от 22.08.2008 г. (л.д.12). С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта в данном случае 110 кв м.
26.07.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка.
Согласно расчета, представленного истцом при подаче иска, размер неосновательного обогащения за спорный период составляет 1132382,58 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ - 146250,20 руб. (л.д. 19,20).
Ответчик в возражениях указывает на то, что расчет истца является неправомерным, так как истец при расчете применил ставку в размере 4141,8 руб. как в отношении временного объекта, тогда как помещение, принадлежащее ответчику, расположено в пределах объекта капитального строительства.
В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.
Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.
Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
Пунктом 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы предусмотрено, что Кф - коэффициент функционального использования территории определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.
Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.
Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн = 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1.0.
Ответчик, возражая против иска ссылался на применение понижающего коэффициента для капитальных объектов.
Согласно расчету ответчика арендная плата составляет в общем размере за спорный период 159751,87 руб., сумма процентов составляет 20484,95 руб., данный расчет суд полагает верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 159751,87 руб., проценты 20484,95 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Требования о взыскании процентов за период начиная с 24.07.2024 года по дату фактического исполнения обязательств так же подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6407,00 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (<данные изъяты>) с к ФИО1 Шура оглы (<данные изъяты>) задолженность в размере 159751,87 руб., проценты 20484,95 руб.
Взыскать с ФИО1 Шура оглы (<данные изъяты>) в доход государства госпошлину 6407,00 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья