Решение по делу № 2-299/2023 от 20.03.2023 - о расторжении договора найма комнат 1, 3 <адрес>, прекращении права пользования этими комнатами и выселении из указанного жилого помещения с предоставлением других жилих помещений по договору социального найма.

УИД: 16RS0048-01-2022-005613-06

Дело №2-299/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Газтдинова А.М.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района города Казани Дворянского И.Н.,

при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> (далее - истец) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Р.ичу о расторжении договора найма комнат 1, 3 <адрес>, прекращении права пользования этими комнатами и выселении из указанного жилого помещения с предоставлением других жилих помещений по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником комнат 1, 3 <адрес> проживают в этом жилом помещении, зарегистрированы по этому адресу, являются нанимателями указанной квартиры. На указанные комнаты этой квартиры открыты финансово-лицевые счета. В одной комнате проживают ФИО3 и ФИО4, во второй ФИО1 и ФИО2 ФИО3 и ФИО5 признаны отдельной семьей от семьи ФИО1 и ФИО2 Домом 46 по <адрес> управляет ООО «УК ЖКХ <адрес>». По комнатам 1, 3 <адрес>, открытый ранее лицевой счет подразделен на 2 индивидуальных лицевых счета: на ФИО3, на ФИО6 ФИО2 и ФИО1 Свои обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют. На июнь 2022 года у них образовалась задолженность в размере 685 718 рублей 46 копеек. ФИО2 и ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность, которое не исполнено. На основании чего и подано данное исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

ФИО3, представители ФИО3 с исковым требованиями не согласились, указали, что у ФИО3, ФИО4 задолженность по ЖКУ отсутствует, ввиду чего, оснований для расторждении договора найма с ней не имеется. На основании чего просили в удовлетворении иска в отношении ФИО3 и в отношении ФИО4 отказать.

ФИО2, ФИО1 на судебное заседанеи не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещын надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, ее представителей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником комнат 1, 3 <адрес> являются нанимателями указанного жилого помещения, зарегистрированы по этому адресу. Домом 46 по <адрес> управляет ООО «УК ЖКХ <адрес>». В команатах 1, 3 <адрес> проживают две семьи, платежные доукменты, исходя из ответа управляющей компании, у них разделены. Семья ФИО3 и ФИО4 свои обязанности по оплате ЖКУ выполняют в полном объеме, что подтверждается предоставленными АО «Татэнергосбыт» счетами-фактурами, в которых отсутствует задолженность. Семья ответчиков ФИО1 и ФИО2 свои обязанности по оплате ЖКУ не выполняет, ввиду чего по состоянию на январь 2023 года у них образовалась задолженность в размере 726 386 рублей 19 копеек (счет открыт на умершую ФИО6). Ответчикам ФИО2, ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости погасить задолженность, которые не исполнены. Сведений об уважительных причинах неоплаты этой задолженности не представлено.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу приведенных выше положений статей ЖК РФ суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью, поскольку установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства о невнесении ответчиками ФИО1, ФИО2 как нанимателями в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение и коммунальные услуги, нарушают право истца на получение платы за жилое помещение, что дает истцу на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений его права, которое в данном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств и положений части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности применения выселения по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами, иным способом, кроме как выселения ответчиков ФИО1 и ФИО2 не устранить.

Предлагаемое жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, имеет жилую площадь 12,2 кв.м., что соответствует приведенным выше требованиям статьи 105 ЖК РФ.

Оснований для удовлетворения требований в отношении ФИО3 и ФИО4 суд не усматривает. У ФИО3 и ФИО4 отдельная семья, отдельный лицевой счет, задолженность по оплате ЖКУ у них отсутствует, ввиду чего, оснований для расторжения договора найма комнаты 1,3 <адрес> суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход муниципального образования <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО1, ФИО4 Р.ичу, ФИО3, ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО2, ФИО1 договор найма комнаты 1,3 <адрес>.

Прекратить право пользования комнатами 1,3 <адрес> за ФИО2, ФИО1.

Выселить ФИО2, ФИО1 из комнат 1,3 <адрес> в жилое помещение, по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в бюджет муниципального образования грооад Казани госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Газтдинов А.М.