Дело № 2-303/2022

УИД 76RS0023-01-2021-004257-03

Мотивированное решение

составлено 30.12.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2022 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Юрзиной З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис») к К.Н.А., Н.Е.В. об обязании обеспечения доступа в жилые помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис») в лице директора Н.Р.Р. обратилось в суд с иском, первоначально заявляя требования к К.Н.А., Н.Е.В., С.Е.А., Н.М.Н., Н.Е.А., С.О.А., Н.М.Д., Н.В.Г., В.Е.В., В.Д.С., В.Д.С., В.Е.С., М.С.В., И.Н.А., Б.В.Е., Ф.В.В., С.Т.В., М.М.В., М.Н.М., К.С.В., Р.Н.В. об обязании обеспечения доступа в жилые помещения-квартиры, взыскании судебных расходов, указывая, что, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании договора управления.

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и управляющей компанией заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики не предоставили доступ в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания, чем создана реальная угроза аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.

По вине ответчиков управляющая компания не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.

В адрес собственников квартир были направлены уведомления о необходимости не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация размещена на стендах управляющей компании.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с отказом истца от иска в части, производство по делу прекращено в части исковых требований к ответчикам И.Н.А., Ф.В.В., М.М.В., Р.Н.В.,

Н.М.Н., Н.Е.А., в связи с добровольным исполнением данными ответчиками заявленного требования.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с отказом истца от иска в части, производство по делу прекращено в части исковых требований к ответчикам С.Е.А., С.О.А., В.Е.В., В.Д.С., В.Д.С., В.Е.С., М.С.В., Б.В.Е., С.Т.В., М.Н.М., К.С.В., в связи с добровольным исполнением данными ответчиками заявленного требования.

Истец ООО «ЯрДомСервис» на основании свидетельства и устава изменил свое наименование на ООО «УК «Возрождение».

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит обязать ответчиков К.Н.А. – собственника НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Н.Е.В. – собственника НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме по указанному адресу: АДРЕС, обеспечить доступ работникам и представителям истца для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в их квартирах данного МД. Возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП по ЯО.

Истец ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис»), ответчик К.Н.А., ответчик Н.Е.В., третьи лица АО «Газпром газораспределение Ярославль»", ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП по ЯО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От истца ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис») поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Извещение о рассмотрении дела направлялись ответчикам по адресам, сведения о которых имеются в материалах дела. Данных об иных адресах ответчика и 3-го лица материалы дела не содержат. Доказательств уважительности причин неявки, каких-либо ходатайств, возражений от ответчика и 3-го лица в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,

надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп.«д» п.2).

Пунктом 11 указанных Правил № 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (пп.«а» п.16 Правил № 491).

В силу пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, потребитель в силу пп.«е» п.34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК «Возрождение» (ООО «ЯрДомСервис») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и управляющей компанией заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что на основании выписок из ЕГРН собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС являются: К.Н.А. - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Н.Е.В. - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчики зарегистрированы по указанным адресам.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АО «Газпром газораспределение Ярославль» уведомило ООО «ЯрДомСервис» о намерении провести плановое техническое обследование ВДГО в АДРЕС, в период с.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 09.00 час. до 16.00 час.

О необходимости обеспечить доступ в жилые помещения собственники были уведомлены письмами от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, переданными в почтовые ящики.

В связи с необеспечением доступа сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» в ряд квартир, в том числе в квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руководителю управляющей организации направлено Извещение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым назначен повторный осмотр ВДГО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, переданным в почтовые ящики квартир, не обеспечивших доступ в жилые помещения, собственники уведомлены о необходимости обеспечения доступа в квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В связи с необеспечением доступа сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» в ряд квартир, в том числе в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руководителю управляющей организации направлено Извещение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым назначен повторный осмотр ВДГО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Извещением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА руководитель ООО «Ярдомсервис» уведомлен о необеспечении доступа в жилые помещения собственниками ряда квартир, в том числе квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и проведении повторного осмотра ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В связи с необеспечением доступа в квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН представителями АО «Газпром газораспределение Ярославль» составлен Акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Из сообщения АО «Газпром газораспределение Ярославль» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА доступ в квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ответчиками не обеспечен.

При данных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Возрождение» (ране ООО «ЯрДомСервис») подлежат удовлетворению. Суд полагает обоснованным и необходимым возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ работникам и представителям истца в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в доме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. за требование неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением № 892 от 25.10.2021 г. Поскольку требования истца удовлетворены, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. в размере по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис») удовлетворить.

Обязать К.Н.А. предоставить доступ работникам и представителям ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис»), адрес для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: АДРЕС.

Обязать Н.Е.В. предоставить доступ работникам и представителям ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис»), , для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: АДРЕС.

Взыскать с К.Н.А. , в пользу ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис»), для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с Н.Е.В.

в пользу ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «ЯрДомСервис»), адрес места нахождения: , для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Б. Исаева