Решение по делу № 2-2989/2022 от 30.12.2022 | Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

УИД 76RS0024-01-2022-003209-06

Дело № 2-2989/2022

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по Ярославской области к ФИО1 об исправлении ошибки и изменении сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении ошибки и изменении сведений ЕГРН, просит:

Вынести решение об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР, в части сведений о номерах на поэтажном плане, площади, описания местоположения в здании и адреса объектов недвижимого имущества.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером НОМЕР, изменив номер на поэтажном плане с «5» на «45», изменив сведения о площади с «6,5» кв.м на «1,6» кв.м, изменив значение этажа с «подвал» на «2» этаж, изменив сведения об адресе с «<адрес>» на «<адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером НОМЕР, изменив номер на поэтажном плане с «45» на «5», изменив сведения о площади с «1,6» кв.м. на «6,5» кв.м, изменив значение этажа с «2» этаж на «подвал», изменив сведения об адресе с «<адрес> на «<адрес>».

Заявленные требования мотивирует тем, что 28.08.2017 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 14.08.2017 № 17-Н, о чем в ЕГРН внесена запись НОМЕР, которая в настоящее время является актуальной.

Согласно указанному договору общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Мойдом 2014» (далее - ООО СФ «Мойдом 2014»), являющееся застройщиком, обязуется в предусмотренный договором срок после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и уплаты обусловленной договором цены передать участнику долевого строительства - ФИО2 нежилое помещение на нулевом этаже площадью 6,5 кв.м, обозначенное на поэтажном плане НОМЕР.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на земельном участке из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «многоквартирные дома (5-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанные с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду», с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 582 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО СФ «Мойдом 2014» на праве собственности.

25.09.2018 в ЕГРН внесены изменения в части адреса: земельному участку с кадастровым номером НОМЕР присвоен адрес: <адрес> в соответствии с приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от 29.08.2018 №3591.

В соответствии с частью 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест, наряду со всеми жилыми и нежилыми помещениями 13.08.2018 осуществлен государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимого имущества:

нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1,6 кв.м, расположенного на 2-м этаже по адресу: <адрес>

нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 6,5 кв. м, расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>.

05.06.2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО <<СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЬ1Й ЗАСТРОЙЩИК «МОЙДОМ 2014» (далее - ООО СЗ «МОЙДОМ 2014») на хозяйственный блок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 6,5 кв. м, расположенный в подвальном этаже по адресу: <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданного Департаментом строительства Ярославской области в соответствии с заявлением от 27.05.2021, представленным ООО СЗ «МОЙДОМ 2014» в лице представителя ФИО3 № МРС-0371/2021-86978, при наличии информационного письма ООО СЗ «МОЙДОМ 2014» от 27.05.2021 №63, согласно которому в отношении хозяйственного блока №5, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подвалом для хранения непищевых продуктов и негорючих материалов с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> договор долевого участия в строительстве не заключался.

07.06.2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный выше хозяйственный блок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли-продажи хозяйственного блока от 26.05.2021, согласно которому продавец - ООО СЗ «МОЙДОМ 2014» передает, а покупатель -ФИО1 принимает в собственность за установленную цену объект недвижимого имущества - хозяйственный блок нежилого назначения общей площадью 1,6 кв.м, на 2-м этаже, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в результате ошибки, допущенной в информационном письме ООО СЗ «МОЙДОМ 2014» от 27.05.2021 №63 и договоре купли-продажи от 26.05.2021, допущенной в части неправильного указания номера на поэтажном плане и адреса объекта недвижимого имущества, являющегося предметом государственной регистрации, в ЕГРН ошибочно внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственный блок № 5 с кадастровым номером НОМЕР, площадью 6,5 кв. м, расположенный в подвальном этаже по адресу: <адрес>, хоз блок НОМЕР, который является предметом права требования ФИО2 в соответствии с зарегистрированным договором участия в долевом строительстве от 14.08.2017 № 17-Н, вместо права собственности на хозяйственный блок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 1,6 кв.м, расположенный на 2-м этаже по адресу: <адрес>

В настоящее время запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный выше хозяйственный блок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР является актуальной.

В данном конкретном случае ошибка допущена в части внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственный блок № 5 с кадастровым номером НОМЕР, площадью 6,5 кв. м, расположенный в подвальном этаже по адресу: <адрес>, хоз блок НОМЕР, о чем в ЕГРН внесена запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, что не соответствует заключенному договору участия в долевом строительстве от 14.08.2017 № 17-Н и договору купли-продажи хозяйственного блока от 26.05.2021.

Во избежание нарушения прав и законных интересов ФИО2, ФИО1, а также иных заинтересованных лиц, которые полагаются на записи, содержащиеся в ЕГРН, руководствуясь статьей 61 Закона № 218-ФЗ, допущенная ошибка может быть исправлена только судом. Наиболее эффективным способом исправления ошибки в данном конкретном случае, который не приведет к прекращению зарегистрированных прав ФИО1, а также к прекращению права требования ФИО2, и сохранить ранее внесенные в ЕГРН записи о правах, будет внесение изменений в сведения об объектах недвижимости в кадастре недвижимости.

Судом привлечена Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца - Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила. Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили. Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке. Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истица, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела видно, что 28.08.2017 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 14.08.2017 № 17-Н, о чем в ЕГРН внесена запись НОМЕР, которая в настоящее время является актуальной.Согласно указанному договору общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Мойдом 2014», являющееся застройщиком, передало участнику долевого строительства - ФИО2 нежилое помещение на нулевом этаже площадью 6,5 кв.м, обозначенное на поэтажном плане № 25.Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на земельном участке из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «многоквартирные дома (5-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанные с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду», с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 582 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО СФ «Мойдом 2014» на праве собственности.25.09.2018 в ЕГРН внесены изменения в части адреса: земельному участку с кадастровым номером НОМЕР присвоен адрес: <адрес>, в соответствии с приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от 29.08.2018 №3591.13.08.2018 осуществлен государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимого имущества:

нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР площадью 1,6 кв.м, расположенного на 2-м этаже по адресу: <адрес>

нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 6,5 кв. м, расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>

05.06.2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО <<СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЬ1Й ЗАСТРОЙЩИК «МОЙДОМ 2014» на хозяйственный блок №5 с кадастровым номером НОМЕР, площадью 6,5 кв. м, расположенный в подвальном этаже по адресу: <...> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.07.2018 №76-301000-146-2018, выданного Департаментом строительства Ярославской области в соответствии с заявлением от 27.05.2021, представленным ООО СЗ «МОЙДОМ 2014» в лице представителя ФИО3 № МРС-0371/2021-86978, при наличии информационного письма ООО СЗ «МОЙДОМ 2014» от 27.05.2021 №63, согласно которому в отношении хозяйственного блока №5, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подвалом для хранения непищевых продуктов и негорючих материалов с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> договор долевого участия в строительстве не заключался.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Росреестра по Ярославской области, <данные изъяты> к ФИО1 паспорт <...> об исправлении ошибки и изменении сведений ЕГРН, удовлетворить.

Произвести исправление технической ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР, в части сведений о номерах на поэтажном плане, площади, описания местоположения в здании и адреса объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко