Дело №2-1276/2023 <.....>
УИД 59RS0006-02-2022-002780-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г.Пермь
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Штейниковой Н.С.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указано, что они являются собственниками квартиры по адресу: <АДРЕС>. В жилом помещении истцами произведена перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, между жилой комнатой и коридором, демонтаж кладовой, змеевика, закладка дверного проема из помещения туалета, устройство проема в помещении сан.узла, устройство новых полов в помещении сан.узла, устройство новой перегородки из ГКЛ, монтаж нового инженерного оборудования. Проведенные изменения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебном заседании указала, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Пояснила, что истцам было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с представлением документов в ненадлежащий орган, действующим законодательством администрация района не уполномочена на согласование самовольно произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, согласование возможно в судебном порядке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1, ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения площадью 63,5 кв.м с кадастровым номером 59:01:3812104:403, расположенного по адресу: <АДРЕС> являются ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано 20.12.2013, ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано 10.09.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
12.11.2020 ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.
Решением Главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от 23.11.2022 ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения на основании п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ, поскольку документы представлены в ненадлежащий орган – самовольно произведены работы, на согласование которых действующим законодательством администрация района не уполномочена, согласование возможно в судебном порядке.
30.11.2022 собственниками получено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до 01.06.2023.
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, составленный по состоянию на 11.04.2003.
Истцами представлена проектная документация ООО «РадугаПроект» шифр 62/11-22-АС, по перепланировке и переустройство жилого помещения по адресу: <АДРЕС> в Орджоникидзевском районе г.Перми.
В рамках проведения перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, между жилой комнатой и коридором, демонтаж кладовой, змеевика, закладка дверного проема из помещения туалета, устройство проема в помещении сан.узла, устройство новых полов в помещении сан.узла, устройство новой перегородки из ГКЛ, монтаж нового инженерного оборудования. В подтверждение представлено техническое заключение ООО «РадугаПроект». Из заключения следует, что проведенные изменения жёсткость и устойчивость несущих и ограждающих конструкций не нарушается, так как при перепланировке были демонтированы ненесущие перегородки, змеевик, заложен существующий проем в перегородке и выполнен в ненесущей перегородке проём. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих ли (соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость н безопасность строительных конструкции и здания в целом, удовлетворяет требованиям прочности, жёсткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Перепланировкой жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. При этом, безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена. Самовольно произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к эксплуатации помещений, пожарные нормы и правила не нарушены, функциональное назначение помещения не изменено. Техническое заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, противоречивых выводов не содержит. Перепланировкой помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создаст угрозу их жизни или здоровью. Со стороны уполномоченного муниципального органа каких-либо принципиальных возражений относительно существа заявленных требований и оставления нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не заявлено, в суд не представлено.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья (подпись)
<.....>
Судья М.Ю. Молостова
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела
№2-3088/2022 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми