УИД: 77RS0005-02-2024-014374-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-811/25 по иску ФИО1 к адрес о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с адрес неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по предварительному договору купли-продажи № БЕЛ.11/1-69 от 25.08.2016 года за период с 01.09.2017 по 19.09.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 25.08.2016 ФИО1 и адрес заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № БЕЛ.11/1-69, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора цена квартиры составляет сумма Истец в полном объеме исполнила свое обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 31.08.2017. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности по доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении не заявлял.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (п.2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (п.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п. 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. (п. 5).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между ФИО1 и адрес заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № БЕЛ.11/1-69 от 25.08.2016, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями основного договора жилое помещение - квартиру № 69, расположенную на 4 этаже в многофункциональном комплексе (l-я очередь), находящемся по адресу: адрес, имеющую общую площадь с учетом балкона (лоджии) 49,30 кв.м, общую плошал без учета балкона (лоджии) 47,5 кв.м, без проведения каких-либо отделочных работ.
Стороны обязуются заключить основной договор в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее 31.08.2017 года: получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; полной оплаты покупателем обеспечительного платежа в размер и в сроки, предусмотренные п. 4.2. настоящего предварительного договора (п. 1.2 предварительного договора).
Согласно п. 1.4 предварительного договора, продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до «30» декабря 2016 г. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы). Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.
Стоимость квартиры составляет сумма, НДС нс облагается (п. 2.2 предварительного договора).
Во исполнение своих обязательств по заключенному предварительному договору истец оплатила стоимость объекта долевого участия – квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 86961 от 01.09.2016.
В соответствии с п. 1.5 предварительного договора, продавец уведомил покупателя о том, что на момент заключения настоящего предварительного договора здание, указанное в пункте 2.1. настоящего предварительного договора, сдано в эксплуатацию, и имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015 № 77-147000-007029-2015 выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключен, квартира в собственность истцу не передана.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, 19.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2017 по 19.09.2024 , размер которой оставил сумму сумма и ограничен истцом суммой в размере сумма
Судом, представленный истцом расчет задолженности, проверен, составлен в соответствии с требованиями закона, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета задолженности ответчик суду не представил, в связи, с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.
Оснований для снижения размера неустойки в соответствие со ст.333 ГК РФ не имеется, так как ответчиком не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу квартиры, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности допущенной просрочки, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца была направлена ответчику после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении разумности суд учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем фактически оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение которых представил договор на оказание услуг по представлению интересов в суде от 18.09.2024 № б/н, расписку на получение денежных средств в размере сумма
Учитывая объем выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что соответствует требованиям разумности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с адрес в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2025г.