Решение по делу № 2-1439/2023 от 20.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец обязать некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 56,76 кв.м., расположенной на 5 этаже, блока № 4 по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Сити-Строй» (застройщик) и ООО Строительно-производственной компании «Байкалстроймаркет» (участник) был заключен договор на участие в долевом строительства жилья №, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а участник финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры со следующими характеристиками: двухзкомнатная квартиры №, общей площадью 56,76 кв.м., расположенная на 5 этаже, блока № 4, дома № 5А. Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 г. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 349 600 руб.

Между ООО Строительно-производственной компанией «Байкалстроймаркет» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость уступки права составила 2 341 350 руб. и полностью оплачена.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

На основании уведомления конкурсного управляющего ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО1 о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Сити-Строй» по передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры по (строительным) номером №, проектной площадью 56,76 кв.м., находящейся на этаже № жилого дома № 5А, блок № 4, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 2 349 600 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда РБ от № г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй». Финансирование завершения строительства объекта по <адрес> застройщика ООО «Сити-Строй» осуществлялось за счет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». Передачу объекта участнику долевого строительства НО «Фонд поддержки» обязан согласовывать с федеральным фондом. ФИО1 приобрела жилое помещение по договору цессии, заключенному с ООО «Байкалстроймаркет», являющимся первоначальным участником долевого строительства. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ г. № региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. В указанном случае ППК «Фонд развития территорий» не дает согласия на передачу жилого помещения НО «Фонд поддержки». Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «Сити-Строй» и ООО Строительно-производственная компания «Байкалстроймаркет» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.2 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, в объеме 2-комнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже, блока № 4, предварительной общей площадью 56,76 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 2 349 600 рублей (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО Строительно-производственная компания «Байкалстроймаркет» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору № согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 2 341 350 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО1 о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Сити-Строй» по передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры по (строительным) номером №, расположенной на 5 этаже, блок № 4, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму 2 349 600 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «Сити-Строй» на земельный участок площадью 8 353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – жилым многоквартирным домом с подземной автостоянкой, расположенным по адресу: <адрес> (1 этап, блоки 1, 2, 3, 4, 5, блок А и 1-блок подземной автостоянки, ID ЕРПО – р-13230); жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> (2 этап, блоки 6, 7 и 2-ой блок подземной автостоянки, ID ЕРПО – р-12428).

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между ООО Строительно-производственной компанией «Байкалстроймаркет» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что истец как участник строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1, квартиру под строительным номером №, общей площадью 56,76 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок № 4, кадастровый номер земельного участка №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья Н.М.Цыденова