УИД 77RS0028-02-2022-007445-09
Дело №2-4128/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 сентября 2022 года
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора Богомоловой Е.И., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4128/2022 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2 Отару Амировичу, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит суд прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: адрес... со снятием с регистрационного учета по месту жительства и выселить ответчиков из спорного жилого помещения с переселением в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.
Исковые требования мотивированы тем, что дом № 27 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП. В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.
Ответчик ФИО5 является собственником квартиры по адресу: адрес.... Согласно единому жилищному документу в вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5
Распоряжением Департамента от 25.04.2022 № 21352 ФИО5, при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО3, ФИО1, ФИО4 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ответчиков.
02.03.2022 собственник и пользователи ФИО3, ФИО1 дали письменное согласие на предоставление квартиры, от пользователя ФИО4 согласие не поступило, по вопросу переселения в Департамент не обращался.
12.05.2022 между ФИО5 и Департаментом заключен договор.
24.05.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: адрес и право собственности адрес на квартиру №... по адресу: адрес.
В настоящее время ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 не сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес....
Из акта осмотра спорного жилого помещения следует, что ответчики квартиру не освободили, ключи от квартиры Департаменту не передали.
Представитель ДГИ адрес ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником квартиры по адресу: адрес.... Согласно единому жилищному документу в вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5
Распоряжением Департамента от 25.04.2022 № 21352 ФИО5, при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО3, ФИО1, ФИО4 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ответчиков.
02.03.2022 собственник и пользователи ФИО3, ФИО1 дали письменное согласие на предоставление квартиры, от пользователя ФИО4 согласие не поступило, по вопросу переселения в Департамент не обращался.
12.05.2022 между ФИО5 и Департаментом заключен договор.
24.05.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: адрес и право собственности адрес на квартиру №... по адресу: адрес.
В настоящее время ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 не сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес....
Из акта осмотра спорного жилого помещения следует, что ответчики квартиру не освободили, ключи от квартиры Департаменту не передали.
Предложенная к переселению квартира по адресу: адрес, в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес... и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергалось ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение не получено от ответчиков ФИО5 и ФИО4
Оценив собранные по делу доказательствам, поскольку ответчики после заключения договора продолжают пользоваться спорным жилым помещением, находящимся в собственности адрес, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчиков не нарушены, в связи с чем, право пользования ответчиков в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес..., подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчиков в предоставляемое жилое помещение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 Отару Амировичу, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2 Отара Амировича, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Выселить ФИО1, ФИО2 Отара Амировича, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес... и переселить ФИО1, ФИО2 Отара Амировича, ФИО3, ФИО4 в жилое помещение по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.