Решение по делу № 2-2211/2022 от 27.12.2022 | Абинский районный суд (Краснодарский край)

К делу №2-2211/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002976-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 27 декабря 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

законного представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит:

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он 13 апреля 2012 года приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома, литер А, этажность 1, общей площадью 95,8 квадратных ветров, назначение жилое, расположенное на земельном участке 3007 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Продавцом ? доли жилого дома являлся ФИО8 ФИО8 дом был приобретен по договору купли-продажи с ОАО «ИСКРА» в 2006 году. И уже с 2006 года во владении и пользовании ФИО8 находились ? доля жилого дома и земельный участок, на котором расположена его часть дома и рядом территория под хоз.постройки и огород. Площадь земельного участка, которой владел и распоряжался ФИО8 ориентировочно составляла 1300-1400 кв.м.

На момент оформления договора купли-продажи между Истцом и ФИО8, земельный участок, на котором расположена 1/2 жилого дома по ул. Строительная 14, оформлен не был. Однако продавец уже начал процедуру оформления земельного участка совместно с другими соседями.

Основанием для оформления земельного участка в собственность служило Постановление Администрации МО Абинского района №1630 от 17.06.2011 г, в котором была утверждена схема расположения земеельного участка в кадастровом квартале №, площадью 3007 кв.м, по <адрес>.

ФИО8 предполагался участок площадью 1300-1400 кв.м, из общей площади 3007 кв.м.

Согласно Постановлению земельный участок 3007 кв.м, предоставлялся ФИО9, ФИО8 (продавец Истца) и ФИО10 Вышеуказанным гражданам необходимо было осуществить только выполнение кадастровых работ, постановку на кадастровый учет и оформление права собственности на земельные участки.

Земельному участку был впоследствии присвоен кадастровый №.

После того, как земельному участку был присвоен кадастровый номер, произошла смена одного из собственников на часть жилого дома: ФИО8 сменился на ФИО7 Таким образом, право на нормировании земельного участка стало принадлежать ФИО10, ФИО9 и ФИО7 Соответственно уже в таком составе в дальнейшем продолжалось оформление земельного участка площадью 3007 кв.м.

Однако несколько попыток граждан получить правоустанавливающие документы на земельные участки, которыми они пользовались, владели и распоряжались - не смогли быть завершены до конца.

Первая попытка сдачи документов в 2012 года - отказ в регистрации, по причине, что одним из заявителей (ФИО10) не приложены документы права собственности на долю в жилом доме (письмо №526 от 23.01.2013).

В 2018 году Истец решил самостоятельно возобновить действия по оформлению земельного участка и подготовил снова межевой план (от 28.02.2018) для сдачи документов на получение правоустанавливающих документов на свой земельный участок.

По второй попытке - получен также отказ. Согласно уведомлению от 23.03.2018 г. отказ обусловлен тем, что земельный участок площадью 3007 кв.м.по кадастровому номеру № аннулирован.

После получения в 2021 г. информации, о том что наследниками ФИО10 оформлены все в собственность, в том числе и их земельный участок, то Истец снова возобновил попытки в оформлении его части земельного участка. Которым он пользуется уже более 10 лет и на котором возведено много хоз.построек, гараж и имеется огород.

Истец уже более 10 лет владеет, пользуется и распоряжается земельным участком площадью 1300 кв.м., до этого Продавец владел данным участком 6 лет. В общей сложности данный земельный участок уже существует в своих границах свыше 16 лет.

Истец обратился в Администрацию Федоровского сельского поселения Абинского района для получения выписки из похозяйственной книге, в которой расписаны с 1991 года по 30.06.2022 правообладатели на земельный участок по <адрес> указанием площади.

Согласно полученному документу № от 05.05.2022 за ФИО7 с 2012 по 2022 числится земельный участок площадью 1300 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец в третий раз подал документы на оформлении земельного участка площадью 1300 кв.м. Однако и в этот раз ему пришел отказ. Одна из причин, что по адресу <адрес> числятся земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. Каким образом образованы данные кадастровые номера неизвестно. В основании образования указаны распределение земель КФХ, то есть сельхоз земли - что явно является ошибкой. Так как земли КФХ никак не могут быть образованы в землях населенных пунктах под ИЖС. Таким образом, оформление земельного участка Истцу возможно только в судебном порядке.

На момент подачи искового заявления у Истца имеется ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. С момента приобретения жилого дома за Истцом также числится земельный участок площадью 1300 кв.м. Истец является добросовестным владельцем, содержит приусадебный земельный участок в чистоте и порядке, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, Истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны третьих лиц и/или Администрации по поводу владения и пользования Истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у Истца никогда ни с кем не было.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, законный представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Федоровского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору от 26.06.2006 ОАО «ИСКРА» продало ФИО8 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район №1630 от 17.06.2011 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 3007 кв.м, вид разрешённого использования – личное подсобное хозяйство, по <адрес>.

Согласно договору от 13.04.2012 ФИО8 продал ФИО7 1/2 долю жилого дома на земельном участке площадью 3007 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2012 ФИО7 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 23.03.2018 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка по адресу: <адрес> связи с наличием сведений о ранее учтённом земельном участке по указанному адресу.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Федоровского сельского поселения Абинского района от 05.05.2022 за период с 2012 года по 2022 год по адресу: <адрес>, (1/2 доли жилого дома) имеются следующие сведения:

в похозяйственной книге № за 01.07.2012-30.06.2017, л/счет 24, стр.50 значится ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), земельный участок 1300 кв.м;

похозяйственной книге № за 01.07.2017-30.06.2022, л/счет 24, стр.51 значится ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), земельный участок 1300 кв.м.

За период с 2008 года по 2012 год в похозяйственных книгах лицевой счёт по адресу: <адрес> отсутствует.

Уведомлением от 07.06.2022 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: <адрес> связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2022 собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются оп 1/2 доли ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2022 сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м по адресу: <адрес> нет.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 1/2 жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке площадью 1300 кв.м. с целевым назначением – ведение личного подсобного хозяйства. Этот участок составляет часть земельного участка площадью 3007 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Другие части земельного участка находятся в собственности третьих лиц - ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО6

Предыдущий собственник ФИО8 с 2006 года, а ФИО7 с 2012 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, на котором расположена 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО7 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решении суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: