Дело №2-2879/2022

24RS0046-01-2022-000917-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Клитенкович М.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Свердловского района г. Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Свердловского района г.Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по , где ими в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, с соблюдением строительных и санитарных норм проведена перепланировка квартиры, а именно утепление холодных пристроев, ранее не входивших в площадь квартиры. Произведенная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке. Перепланированное собственником жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в смежных жилых помещениях, не создает угрозу для их жизни или здоровья.

ФИО1, ФИО2 просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – , общей площадью 84,9 кв.м., по адресу: .

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, реализовали свое право на участие в деле через представителя ФИО3 (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Свердловского района в городе Красноярске в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истец не доказал, что до начала строительства обращался в Департамент градостроительства города Красноярска с заявлением о выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, либо с уведомлением о планируемом строительств или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ФИО4, ФИО4, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2011 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 60,5 кв.м, этаж 1, по адресу: .

ФИО2 на основании договора на передачу в собственность граждан от 30.06.2005 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 60,5 кв.м, этаж 1, по адресу: Россия, .

В судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, выполнены следующие виды работ: утепление холодных пристроев, ранее не входивших в площадь квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 10.06.2005, экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , следует, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла 60,5 кв.м., в т.ч. жила я площадь – 42,3 кв.м., квартира имеет следующие помещения: кухня, жилые комнаты, коридор, санузел.

В соответствии с проектом, выполненным ПРОЕКТиС в 2021 году, в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) по адресу: общая площадь квартиры увеличилась и составила 84,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 42.0 кв.м., подсобная площадь – 42,9 кв.м., квартира имеет следующие помещения: прихожая, подсобное помещение, коридор, кухня, жилые комнаты, санузел.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Истцы обращались в Департамент градостроительства администрации города Красноярска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: , решением от 03.02.2022 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отказано.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Рустика» 23.10.2021, несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, связанных с осадками грунтов основания, силами морозного пучения, силовыми воздействиями или конструктивными недостатками, которые могли бы отрицательно повлиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, при перепланировке соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений, обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома, расположенного по адресу: , на нормативный срок службы, строительные конструкции имеют работоспособный уровень технического состояния и обладают достаточной несущей способностью для восприятия планируемых нагрузок, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, конструктивные характеристики нагрузок, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, конструктивные характеристики надёжной и безопасности объекта обследования соблюдены.

В соответствии с отчетом № от 22.01.2021, выполненного ООО «Лидер Групп», в результате обследования установлено, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: , по своему назначению возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ООО «ФСЭБ» от 08.11.2021 расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, планировочное устройство, отделка помещений квартиры, жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Квартира №, расположенная по адресу: , для гражданина ФИО1, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 объект недвижимости – жилой дом по адресу: , по результатам топографо-геодезических измерений, полностью располагается в границах установленного земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , соответствует требованиям, установленным законодательством, общая площадь жилого помещения осталась прежней, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения – по адресу: , 1-ая Боровая, , поскольку данная перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, не нарушают конструктивную целостность дома, фактическое местоположение (расположение) помещений квартиры и функциональное назначение не изменилось, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к администрации г.Красноярска (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 84,9 кв.м, согласно техническому плану помещения от 11 октября 2021 года, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий судья: Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2022 года.

Председательствующий судья: Н.В. Казакова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.В. Казакова