Дело № 2-1811/2025

УИД: 93RS0008-01-2025-002268-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Мариуполь

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя в составе:

председательствующего судьи – Митерёва Э.Е.,

при секретаре судебного заседания Рубан К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли продажи действительными, признания права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4 просит признать заключенные между ней и ответчиками 3 договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, бульвар <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент заключения договоров купли – продажи с ответчиками, недвижимое имущество принадлежало ответчикам на праве собственности.

После приобретения объектов недвижимости истец использует указанное помещение в личных целях.

Ссылается на положения договоров купли – продажи, акты приема – передачи объектов недвижимости, указывает, что фактическая передача имущества проведена в момент подписания договора, переданы оригиналы правоустанавливающих документов и комплект ключей от недвижимого имущества.

Истец указывает о невозможности совместных с ответчиками действий по удостоверению и регистрации договоров купли - продажи, поскольку они выехали с территории России после заключения договоров купли - продажи, возвращаться в Российскую Федерацию не планируют.

В связи с выездом ответчиков за пределы Российской Федерации истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления всех сторон договора.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчики являются ее знакомыми, близкими людьми. Квартиры приобретались в целях обеспечения детей истца жилыми помещениями в будущем.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили посредством электронной почты заявление о рассмотрении гражданского дела без участия, исковые требования признали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по ДНР в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, ходатайств не оставляло.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, ее представителя, изучив письменные пояснения ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21.03.2022 между ФИО2 и ФИО3 в п.г.т. <адрес> ДНР заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Составлен акт приема – передачи, денежные средства переданы согласно расписки, переданы правоустанавливающие документы, ключи от жилого помещения.

Факт заключения договора и передачи денежных средств подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7

Из пояснений истца следует, что указанный договор заключен поскольку ФИО3 во время боевых действий в г. Мариуполе выезжала на территорию Украины и возвращаться не планировала.

Абсолютно аналогично при аналогичных обстоятельствах и с аналогичным результатом с ответчиком ФИО4 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а с ответчиком ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договоры заключены в простой письменной форме, нотариального удостоверения и государственной регистрации между сторонами не произведено.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Из положения ч. 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», следует, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (01.01.2026) или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В связи с этим, оценивая исполнение предусмотренных законом требований к договоров купли – продажи от 21.03.2022 суд руководствуется положениями Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики и законодательства Республики, действовавшего на момент заключения договоров купли - продажи.

Согласно ч. 18 ст. 1642 ГК ДНР, до 1 января 2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Также, в силу ч. 2, 3 ст. 212 ГК ДНР, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 214 ГК ДНР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из текста договоров следует, что он заключен в присутствии свидетелей, которые будучи допрошенными судом в качестве свидетелей подтвердили обстоятельства заключения договоров купли - продажи между истцом и ответчиком.

Из договора следует, что его регистрация либо удостоверение требуется, однако в связи с проведением Специальной военной операции и срочности продажи квартир, указанных действий не производится, удостоверение сделки отложено до 31.12.2024.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 гражданства Российской Федерации не имеют, на территории России не находятся.

Право собственности на квартиру, а также сделка в отношении спорного недвижимого имущества никогда не были зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с Законом о регистрации Российской Федерации.

Оценивая причины отсутствия нотариального удостоверения договора находит их не существенными.

Суд, оценивая наличие факта уклонения стороны ответчика от нотариального удостоверения сделки исходит из следующего.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Сторона истца в подтверждение уклонения ответчиков от нотариального удостоверения договоров купли – продажи от 21.03.2022 года ссылается на их недолговременное пребывание в <адрес> и п.г.т. <адрес> в марте 2022 года, нежелания и отсутствия возможности возвращаться на территорию России с территории Украины, показания свидетелей, письменное заявление ответчика и пояснениями ответчика направленными на электронную почту суда, пояснениями истца.

Суд не принимает во внимание и относится критически к показаниям свидетелей поскольку они не имеют юридического значения для разрешения данного спора.

Суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания, стороной истца факт заключения договора не доказан, и как следствие, подтверждение виновности и наличия факта уклонения ответчиков от исполнения обязательств по нотариальному удостоверению договоров купли - продажи не имеет юридического значения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о не доказанности обстоятельства заключения договоров купли – продажи от 21.03.2022, обязательности нотариального удостоверения договора и отсутствия существенных оснований для признания стороны договора уклонившейся от нотариального удостоверения, а также, что истец и ответчик возможности по удостоверению договоров купли - продажи в установленном законом порядке не лишены.

Иные документы, сведения, а также доводы сторон не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО2 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14.08.2025.

Судья Э.Е. Митерёв