77RS0030-02-2024-007970-09

Дело № 2-1048/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 03 июня 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Абсолют Недвижимость», ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд с указанным иском к ООО «Абсолют Недвижимость», ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/Люб/63-392 от 02 июня 2023 г. Квартира передана истцам по акту приема-передачи 03 июня 2023 г. В квартире был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет сумма В добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, требования истцов не удовлетворил.

В этой связи истцы первоначально просили суд взыскать в их пользу в равных долях с ответчика ООО «Абсолют Недвижимость» расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01 октября 2024 г. до момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО “СЗ “Самолет Девелопмент”.

Заявленные требования истцы уточнили, просили суд взыскать в их пользу в равных долях с одного из ответчиков ООО «Абсолют Недвижимость», ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01 октября 2024 г. по 11 октября 2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Абсолют Недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Представитель ответчика ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/Люб/63-392 от 02 июня 2023 г., в соответствии с которым истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру адресу: адрес, ЖК Самолет, адрес.

Цена договора купли-продажи была установлена в размере сумма

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 03 июня 2023 г.

Из искового заявления следует, что в квартире имеется ряд недостатков.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцами представлено заключение ООО «НЦЭиП» от 02 мая 2024 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составляет сумма

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

Вместе с тем, ООО «Абсолют Недвижимость» приобрело указанную квартиру на основании договора цессии и договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/63 от 17 февраля 2021 г., заключенного с застройщиком ООО “СЗ “Самолет Девелопмент”.

Соответственно, обязанность по устранению строительных недостатков лежит на застройщике ООО “СЗ “Самолет Девелопмент”.

Правоотношения, связанные с недостатками объекта долевого строительства урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах исковые требования фио, ФИО2 к ООО «Абсолют Недвижимость» в полном объеме удовлетворению не подлежат.

С учетом того, что требования заявлены в пределах гарантийного срока, недостатки устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” как застройщика (изготовителя) в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.

Следовательно, неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в период срока действия моратория начислению и взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для взыскания штрафа в рассматриваемом случае не имеется, поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков в адрес застройщика не направлялась; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в ходе судебного разбирательства установлен не был.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Стоимость объекта долевого строительства договором участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/63 от 17 февраля 2021 г. была установлена в размере сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” в пользу истцов, в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве, составляет сумма (сумма х3%).

Учитывая, что квартира передана в совместную собственность сторон, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ООО “СЗ “Самолет Девелопмент”, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” в доход бюджета адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в солидарном порядке денежные средства в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” в пользу ФИО2 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2 к ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” отказать.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Абсолют Недвижимость» отказать.

Взыскать с ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 г.