РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли- продажи от 15.02.2024 г., заключённого с фио
В настоящее время в спорой квартире зарегистрированы истцы, а также зарегистрированы и проживают ответчики.
ФИО1, собственник квартиры, является военным пенсионером по выслуге лет, страдает рядом хронических заболеваний. Ответчики членами семьи истцов не являются, соглашений или иных договорённостей о пользовании спорным жилым помещением между собственником ФИО1 и ответчиками не заключалось.
На требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчики не отреагировали, тем самым нарушали права и законные интересы истца.
Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объёме.
Ответчик и ее представитель в судебные заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, при этом пояснили суду, что за ответчиками сохранено право проживания и пользования спорной квартирой на основании решения Никулинского районного суда адрес от 15.05.2023 г. на срок до 22.03.2029 г.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли- продажи от 15.02.2024 г., заключённого с фио
В настоящее время в спорой квартире зарегистрированы истцы, а также зарегистрированы и проживают ответчики. Истцы не имеют возможности проживать в спорной квартире т.к. ответчики отказываются ее освобождать.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 является военным пенсионером по выслуге лет, страдает рядом хронических заболеваний. Ответчики членами семьи истцов не являются, соглашений или иных договорённостей о пользовании спорным жилым помещением между собственником ФИО1 и ответчиками не заключалось. Кроме того, материальное помещение ответчика позволяет ей заключить договор аренды на иное жилое помещение.
На требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчики не отреагировала, тем самым нарушают права и законные интересы истца.
Соглашение о пользовании квартирой с ответчиками не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой ответчики не имеют.
Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 21.02.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, оценивая доказательства в совокупности и взаимозависимости, учитывая мнение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обязанность ответчика освободить жилое помещение, а также право нового собственника квартиры требовать выселения члена семьи предыдущего собственника, предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о сохранении за ними права пользования указанной квартирой, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
П. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Таким образом, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению до истечения срока, установленного по ранее рассмотренному делу, и они обязаны освободить квартиру.
Возражения ответчика ФИО3 о том, что о ее регистрации и регистрации ее дочери в указанной квартире истцу было известно на момент заключения договора купли-продажи квартиры, ни она, ни ее несовершеннолетняя дочь не имеют другого жилья, суд находит несостоятельными, поскольку они направлены на иное неверное толкование закона.
Поскольку право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, они подлежат снятию с регистрационного учета, а также выселению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО3 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2025 .