УИД 50RS0048-01-2024-011084-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/25 по иску ООО УК «Европа» к фио об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Европа» обратилось в суд с иском к ответчику фио об обязании совершить действия и просит обязать ее устранить нарушения п.п. «б» п. 27, п. 286 Правил противопожарного режима (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.19.2000 № 1479), освободить от посторонних предметов территорию автомобильной стоянки по адресу: адрес, в том числе от автомобильных покрышек, не допускать в дальнейшем нарушений обязательных требований пожарной безопасности, назначить судебный штраф в размере сумма с момента вступления решения в законную силу и до момента исполнения, а также взыскать расходы истца на уплату государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с подземным паркингом по адресу: адрес, ответчик является собственником машиноместа № 44 с кадастровым номером 50:10:0010101:16950 в указанном доме. В ходе осмотра общего имущества было выявлено, что в нарушение обязательных норм и правил ответчик хранит покрышки от автомобиля и личное имущество вне границ машиноместа, в местах общего пользования. 12.03.2024 года ответчик написала о готовности совершить действия по освобождению территории, однако нарушения не были устранены. Требование от 11.06.2024 года об освобождении территории от посторонних предметов проигнорировала.

Представитель истца ООО УК «Европа» на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства не просила, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая вышеприведенное и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно

Согласно п.п. 6.2.13, 6.2.15 приказа Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр (ред. от 27.12.2024) "Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*") хранение автомобильных шин, а также размещение других производственных и складских помещений следует предусматривать в отдельных помещениях, отделенных от стоянки автомобилей противопожарными стенами 2-го типа (перегородками 1-го типа), а в зданиях степени огнестойкости IV - перегородками 2-го типа.

Площадь каждого из помещений для хранения автомобильных шин, расположенных в цокольных и подземных (подвальных) этажах, не должна превышать 50 м2.

Допускается хранение автомобильных шин в шкафах, расположенных на машино-местах, в соответствии с требованиями 6.2.15.

Допускается на расстоянии не менее 8 м от эвакуационных выходов предусматривать установку на машино-местах шкафов из негорючих (НГ) материалов глубиной не более 1 м, шириной, ограниченной границей машино-места. При этом габаритные размеры и место установки шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты. Установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машино-места (5,3 x 2,5 м). Шкафы оборудуются установками (устройствами) пожаротушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Установлено, что ООО УК «Европа» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с подземным паркингом по адресу: адрес, что подтверждается копией договора управления, копией лицензии на № 527 от 30 апреля 2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 15-21, 26).

фио Т.Н. на праве собственности принадлежит машиноместо № 44 с кадастровым номером 50:10:0010101:16950 в указанном доме.

22.03.2024 года ФИО2 обратилась как собственник парковочного места № 44 к ООО УК «Европа» с заявлением, в котором указала, что собирается установить стеллаж из металла с последующим установлением пожаробезопасных шкафов вокруг них, с установкой блоков автоматического пожаротушения порошкового типа, обязуется проводить все работы в соответствии с нормами пожарной безопасности, убрать весь мусор и поддерживать порядок (л.д. 33).

11.06.2024 года ООО УК «Европа» потребовало от ФИО2 убрать с территории автомобильной стоянки посторонние предметы, в том числе автомобильные покрышки, и не допускать в дальнейшем нарушений обязательных требований (л.д. 27).

30.01.2025 года составлен акт комиссионного осмотра по адресу: адрес, машиноместо 44, в соответствии с которым сохраняется нагромождение посторонних вещей, не предназначенных для хранения в подземном паркинге, в МОП около машиноместа 44 (л.д. 59).

Из представленных фотографий следует, что рядом с машиноместом 44 за его границами размещены посторонние предметы, в том числе несколько комплектов покрышек, ниша огорожена шторой (л.д. 61-63).

Таким образом, в ходе разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 разместила в принадлежащем ей машноместе и рядом с ним посторонние предметы в нарушение норм пожарной безопасности, а потому требования управляющей компании об освобождении территории парковки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что одного месяца со дня вступления решения в законную силу будет достаточно для его исполнения ответчиком.

Оснований для обязания ответчика в будущем не допускать подобных нарушений суд не усматривает, поскольку невозможно установить будет ли такое нарушение допущено в последующем.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, ч. 3 ст. 206 ГПК РФ требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчика на случай неисполнения решения об обязании совершить определенные действия заявлены обоснованно, однако заявленную истцом сумму в размере сумма в день находит чрезмерным и полагает возможным с учетом соблюдения принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения взыскать судебную неустойку в размере сумма в день.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере сумма, поскольку они связаны с рассмотрением настоящего дела подтверждены документально (л.д. 24).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Европа» к фио об обязании совершить действия удовлетворить частично.

Обязать фио в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу собственными силами и за свой счет освободить парковочное место № 44 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от посторонних предметов, в том числе автомобильных покрышек.

Взыскать с фио в пользу ООО УК «Европа» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В случае неисполнения в добровольном порядке ФИО2 обязанности выполнить указанные действия, взыскать с фио в пользу ООО УК «Европа» судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.11.2025 года

Судья: Изотова Е.В.