РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547/25 по иску ООО «Эко-Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 39, общей площадью 145,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Эксплуатация» ОГРН <***>, ИНН: <***> на основании протокола 05/2016 общего собрания участников товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Донское подворье» от 30.05.2016 года, договора N2 07-2016 от 01.07.2016 года возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации жилых домов расположенных по адресу: адрес, заключённого между ГСЖ СМД «Донское подворье и ООО «Эко-Эксплуатация», протокола № 2 внеочередного общего собрания от 30.12.2019 года, Протокола N2 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: адрес от 30.05.2021 года, Протокола .N2 1 очередного годового общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования от 07.06.2022 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами, в частности, Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, а именно: Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от мая 2011 года № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491). Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Эксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в соответствии с требованиями законодательства, а также условиями договора, предоставляло ответчику жилищно-коммунальные услуги в числе в период с 1 мая 2024 года по 9 декабря 2024 года. На момент рассмотрения искового заявления Нагатинском суде Ответчик ежемесячно начал оплачивать задолженность по ЖКУ и на сегодняшний день его задолженность составляет сумма по ЖКУ и пени в размере сумма Выставленная квитанция по оплате услуг ЖКУ за июль 2022 года в размере сумма Входит оплата за работы проведенные по благоустройству территории прилегающую в МКД по адресу: адрес. Данные работы проводились согласно договорам № 2022-10-20 и № 2022-10-22 от 17 октября 2022 г. Данные договоры заключены после проведения собрания собственников помещений расположенных по адресу: адрес. (протокол №1 от 07.06.2022 г. прилагается).

После заявления представителем ответчика об истечении срока исковой давности из суммы задолженности исключается право истца взыскивать задолженность за периоды, истекшие за сроком исковой давности, т.е. за периоды с 2015 по апрель 2020 года, что составляет сумму задолженности в размере сумма А начиная с апреля 2020 по декабрь 2024 года суд взыскивает сумму полностью за оставшийся период, что составляет сумму сумма (сумма - 154 630,48 = сумма).

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования, с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО1, либо ее представитель, в суд не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, ранее представили возражения на иск, в которых ответчик частично признал исковые требования, в части основного долга, в части взыскания пени ответчик исковые требования не признал, ходатайствовал об их снижении в соответствии с принципами разумности и соразмерности нарушенному обязательству в порядке ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 39, общей площадью 145,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Эксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в соответствии с требованиями законодательства, а также условиями договора, предоставляло ответчику жилищно-коммунальные услуги в числе в период с 1 мая 2024 года по 09 декабря 2024 года.

Ответчик в период с 01.05.2024 по 09.12.2024 включительно не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик обязательств в части своевременности и полноты оплаты за жилое помещение и по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.05.2024 по 09.12.2024, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по адресу: адрес., кв. 39, за период 01.05.2024 по 09.12.2024 составляет сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с апреля 2020 г. по декабрь 2024 г. в размере сумма, расчет задолженностей проверен судом и признан арифметически верным, данная сумма образовалась в результате неисполнения своих обязательств ответчиком, в связи с чем заявленные требования истца по взысканию указанной суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением основного требования истца о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взысканию подлежат пени за нарушение срока уплаты задолженности, между тем, суд, с учетом несоразмерности нарушенных обязательств, приходит к выводу о необходимости снижения пени до сумма, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ПИК-Комфорт» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эко-Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Эко-Эксплуатация» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 09.12.2024 в размере сумма, пени за период с 01.05.2024 по 09.12.2024 в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с апреля 2020 г. по декабрь 2024 г. в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 06.05.2025 года.