Судья Гончарова Н.О. № 33-7800/2023

№ 2-1190/2023

64RS0043-01-2023-000486-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Строгановой Е.В., Попильняк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калужской Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Волжского районного суда города Саратова от 31 мая 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Строгановой Е.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Саратов» № от <дата> многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени расселение не произведено, соглашения о возмещении за жилое помещение, сроках и других условий выкупа с ответчиком не достигнуто.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны МО «Город Саратов» в свою пользу денежные средства в счет возмещения за жилое помещение в размере 2493000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9286 руб..

Решением Волжского районного суда города Саратова от 31 мая 2023 года исковые требования удовлетворены. С администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны МО «Город Саратов» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2493000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9286 руб. Указано на прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по указанному адресу после выплаты администрацией МО «Город Саратов» возмещения за жилое помещение.

С администрации МО «Город Саратов» в пользу ООО «РусЭксперт» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 56000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО «Город Саратов» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права, указывает, что собственниками многоквартирного дома не соблюдена предварительная процедура, предшествующая решению вопроса о выкупе жилого помещения, что решение об изъятии земельного участка не принималось.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям № от <дата> выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции (литер А) и сносу (литеры Б,б,б1) на основании выводов технического заключения, подготовленного ООО "Каркас".

Распоряжением администрации МО "Город Саратов" № от <дата> "О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции (литер А) и сносу (литеры Б,б,б1), собственникам помещений многоквартирного дома в течение трех месяцев определено произвести отселение из занимаемых помещений, в срок до 01 августа 2022 года произвести реконструкцию и снос указанного дома, администрации Волжского района МО "Город Саратов" и комитету по управлению имуществом города Саратова осуществить мероприятия по предоставлению гражданам, проживающим в многоквартирном доме, на условиях социального найма в жилом помещении иного жилого помещения в соответствие со ст.89 ЖК РФ или по соглашению с нанимателем жилого помещения общей площадью менее ранее занимаемого, администрации Волжского района МО "Город Саратов" поручено вручить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме копию названного распоряжения, Комитету по управлению имуществом города Саратова поручено осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого спорным домом.

Вышеуказанный многоквартирный дом не включен в перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда".

В установленный названным постановлением срок реконструкция и снос жилого дома не произведена.

Вышеуказанный многоквартирный дом не включен в перечень аварийных многоквартирных домов в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда".

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 32, 57, 85, 87 ЖК РФ, Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» исходил из того, что администрацией МО «Город Саратов», несмотря на признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, сносу не предпринимаются меры по отселению истца из непригодного для проживания жилого помещения, а также меры по изъятию земельного участка и жилого помещения.

Размер выкупной цены жилого помещения определен судом на основании заключения судебной экспертизы от <дата> № выполненной обществом с ограниченной ответственностью «РусЭксперт», в пределах заявленных исковых требований, согласно которой рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с учетом стоимости доли собственника изымаемого жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, а также рыночная стоимость доли собственника изымаемого жилого помещения в праве на земельный участок, без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1721000 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 772000 руб., а всего 2493000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку взыскание с администрации МО «Город Саратов» выкупной цены жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, является способом защиты нарушенного права истца.

Доводы апелляционной жалобы администрации МО «Город Саратов» о несоблюдении установленной законом предварительной процедуры, предшествующей разрешению вопроса о выкупе жилого помещения, на правильность выводов суда не влияют, поскольку совершение ответчиком указанных действий не зависит от действий (бездействия) истца. В целом доводы апелляционной жалобы администрации МО «Город Саратов» повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, получившую надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с выводами, изложенными в судебном постановлении, иной оценке доказательств. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 31 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Город Саратов» - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи