Решение по делу № 2-3249/2023 от 20.09.2023 - о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Дело № 2–3249/2023 (УИД 44RS0001-01-2023-002811-34)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы к ФИО1 о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обязать собственника ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, выполнив следующие действия: восстановить демонтированную перегородку между помещением туалета (помещение №) и помещением ванной комнаты (помещение №); восстановить оконно-дверной проем между помещением балкона (помещение №) и помещением жилой комнаты (помещение №), демонтировать в помещении балкона (помещение №) радиатор отопления и восстановить его в помещении жилой комнаты (помещение №).

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что в Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы поступила информация от государственной жилищной инспекции Костромской области о произведенных самовольных переустройстве и перепланировке в <адрес> многоквартирного <адрес> квартиры является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № №. ГЖИ было установлено, что в помещении <адрес> по вышеуказанному адресу выполнена переустройство и перепланировка, а именно: между помещением туалета (помещение №) и помещением ванной комнаты (помещение №) демонтирована перегородка; демонтирован оконно-дверной проем между помещением балкона (помещение №) и помещением жилой комнаты (помещение №), в результате увеличена отапливаемая площадь квартиры; перенесен радиатор отопления из помещения жилой комнаты (помещение №) на помещение балкона (помещение №). ФИО1 было направлено уведомление от <дата> № о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до <дата> и представить документы, подтверждающие завершение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. До настоящего времени собственником уведомление не исполнено. На сегодняшний день данная квартира самовольно переустроена и перепланирована.

В судебном заседании представитель истца Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Костромской области, ООО УК «Юбилейный 2007» в судебное заседание своих представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5). Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Как установлено судом, собственником жилого помещения, общей площадью 51 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с планом <адрес> по указанному адресу, данное жилое помещение состоит из коридора, общей площадью 8,5 кв.м., ванной, общей площадью 2,6 кв.м., туалета, общей площадью 1 кв.м., кухни, общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,8 кв.м., а также балкона общей площадью 1,4 кв.м.

Согласно информации Государственной жилищной инспекции, актом осмотра комиссии собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в помещении <адрес> по вышеуказанному адресу выполнена переустройство и перепланировка, а именно: между помещением туалета (помещение №) и помещением ванной комнаты (помещение №) демонтирована перегородка; демонтирован оконно-дверной проем между помещением балкона (помещение №) и помещением жилой комнаты (помещение №), в результате увеличена отапливаемая площадь квартиры; перенесен радиатор отопления из помещения жилой комнаты (помещение №) на помещение балкона (помещение №).

Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы в связи с указанными обстоятельствами <дата> в адрес ФИО1 как собственника <адрес> по указанному адресу направило уведомление № о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до <дата>, а именно, уведомляло об обязанности восстановить демонтированную перегородку между помещением туалета (помещение №) и помещением ванной комнаты (помещение №); восстановить оконно-дверной проем между помещением балкона (помещение №) и помещением жилой комнаты (помещение №), предоставить документы, подтверждающие приведение самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, а именно технический паспорт помещения, содержащий информацию о состоянии помещения после окончания работ по приведению этого помещения в первоначальное состояние.

Судом установлено, что перепланировка (переустройство) жилого помещения проведено в отсутствие согласования переустройства (перепланировки) и проекта переустройства (перепланировки). Доказательств обратного, а также соответствия произведенных работ строительным нормам и правилам не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит иск Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы к ФИО1 о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Кострома государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы к ФИО1 о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, совершив следующие действия:

восстановить демонтированную перегородку между помещением туалета (помещение №) и помещением ванной комнаты (помещение №);

восстановить оконно-дверной проем между помещением балкона (помещение №) и помещением жилой комнаты (помещение №);

демонтировать в помещении балкона (помещение №) радиатор отопления и восстановить его в помещении жилой комнаты (помещение №).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет городского округа г. Костромы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 27 сентября 2023 года.

Судья: Л.А. Нефёдова