УИД 19RS0002-01-2023-001813-11

Председательствующий: Немков С.П.

Дело № 33-2282/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Верховный Суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Морозовой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Сергиенко Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 14 сентября 2023 года частную жалобу директора общества с ограниченной ответственностью «Пригорск» ФИО1 на определение судьи Черногорского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, которым возвращено исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Пригорск» к ФИО2 об обязании вернуть помещения в общее пользование собственников общежития.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пригорск» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании вернуть помещения в общее пользование собственников общежития.

Определением судьи Черногорского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ООО «Пригорск» возвращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С данным определением не согласен директор ООО «Пригорск» ФИО1

В частной жалобе, ссылаясь на нарушение судьей норм процессуального права, он просит определение отменить.

Указывает на то, что управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества вправе обращаться в суд с требованием об освобождении мест общего пользования.

Суд апелляционной инстанции приступил к рассмотрению частной жалобы в порядке ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Возвращая исковое заявление, судья исходил из того, что ООО «Пригорск» не наделено собственниками многоквартирного дома полномочиями по истребованию общего имущества.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом судьи по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему материалов, ООО «Пригорск» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Предметом спора является устранение нарушения порядка пользования общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ООО «Пригорск», являясь управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в целях защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения порядка пользования общим имуществом.

При таких обстоятельствах оснований для возвращения искового заявления ООО «Пригорск» у судьи не имелось.

С учетом изложенного определение судьи нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, исковое заявление ООО «Пригорск» к ФИО2 об обязании вернуть помещения в общее пользование собственников общежития с приложенными материалами подлежит возвращению в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Руководствуясь ст. 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение судьи Черногорского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Пригорск» к ФИО2 об обязании вернуть помещения в общее пользование собственников общежития, с приложенными материалами направить в тот же суд для решения вопроса о его принятии.

Председательствующий В.Н. Морозова