86RS0002-01-2024-012325-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,
при секретаре Сембаевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1672/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, администрация города Нижневартовск,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. Указанный дом состоит из четырех однокомнатных квартир, собственники квартир № и № истцу неизвестны. Истец проживает в <адрес>, которая имеет отдельный вход и полностью изолирована от остальных трех квартир. Истец обратился в администрацию города с заявлением на оформление перепланировки и ему разъяснили, что необходимо произвести выдел доли в праве собственности на дом в натуре, поскольку у соседей оформлено право собственности на квартиру. Просит выделить в натуре принадлежащую истцу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, закрепив за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал и на требованиях настаивал.
Ответчики в судебном заседании не возражали об удовлетворении исковых требований.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица администрации города Нижневартовск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Согласно представленного отзыва на иск, представитель администрации города Нижневартовск просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, так же указал, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в реестре муниципального имущества в составе муниципальной казны города Нижневартовска отсутствует.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10 октября 2013 года ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> в г.Нижневартовске на основании договора от 05 июля 1994 года.
Согласно соглашения № от 27 сентября 2017 года, заключенного между администрацией г.Нижневартовска и ФИО1, последнему передан земельный участок, общей площадью 494 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: под существующий жилой дом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Данная правовая позиция содержится в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 1996 №10 «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Решением Нижневартовского городского суда от 22 декабря 2005 года исковые требования С. к администрации МО г. Нижневартовска удовлетворены, за С. признано право собственности на <адрес>, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 06 сентября 2006 года и <адрес> от 06 сентября 2006 года подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на 1-комнатную квартиру, общей площадью 23,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06 марта 2025 года подтверждается, что жилому помещению – <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, 06 июля 2012 года присвоен кадастровый №. Также в указанном жилом доме имеются <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 23,9 кв.м, и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 24,6 кв.м.
Справкой №13 ЖЭУ 17 ООО «ПРЭТ №3» от 09 января 2025 года и поквартирной карточкой подтверждается, что в <адрес>, расположенной в <адрес> г. Нижневартовска, общей площадью 31,1 кв.м, с 13 октября 2000 года зарегистрирован ФИО1, также в указанном жилом помещении зарегистрированы Р., Р. и Ц.
Согласно справке № ЖЭУ 17 ООО «ПРЭТ №» от <дата> в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 25 кв.м, с <дата> зарегистрирована ФИО4, вместе с которой зарегистрированы С., С., С., С. и С.
В отношении жилого помещения, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, также представлена поквартирная карточка, согласно которой в жилом помещении с июня 1988 года был зарегистрирован С. который выписан 04 октября 2012 года в связи со смертью.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, имеет четыре отдельные изолированные квартиры, при этом <адрес> указанном доме, в которой проживает истец и его семья, имеет площадь 31,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН и представленным техническим паспортом на данную квартиру, также учитывая тот факт, что ответчики и представитель администрации города Нижневартовска не возражают о выделении в собственность истца, которому принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, <адрес> г. Нижневартовска, то суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о выделе доли в натуре удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) (1/4 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.
Выделить в натуре ФИО1 (паспорт №) изолированную часть жилого <адрес> поселке Леспромхоз в городе Нижневартовске в виде жилого помещения <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 31, 1 кв.м, в <адрес> поселке Леспромхоз в городе Нижневартовске.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире в соответствующих отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года
Судья: подпись
Копия верна:
Судья О.Л. Плотникова