Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца и представителя ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, взыскании убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу затраченную стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере сумма, стоимость понесенных убытков, в связи с нарушением ответчиками своих обязательств по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 05.05.2023 между истцом (покупатель) и ответчиками (продавцы) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, литер А, кв. 8, кадастровый номер 78:13:0007407:3369, состоящую из 2 комнат, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него установленную договором цену. Стоимость объекта составляет сумма. Порядок оплаты стоимости объекта определен следующим образом: денежные средства в размере сумма оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя, сумма оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 Также истец указывает, что 05.05.2023 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в рамках которого покупатель и продавцы согласовали неотделимые улучшения качества и оборудование квартиры на общую сумму сумма 10.05.2023 истцом была осмотрена квартира и осуществлена регистрация перехода права собственности на квартиру. На момент осмотра претензий по качеству у истца не имелось, однако позже в осенне-зимний период 2023 года при пониженной температуре воздуха на улице ниже 0 градусов, в квартире стали проявляться скрытые недостатки (дефекты) по качеству данного объекта недвижимости. В частности, когда температура воздуха на улице понижается ниже 0 градусов, температура воздуха в квартире колеблется в диапазоне 10-15 градусов, что не соответствует действующим строительным нормам и правилам в области обеспечения тепловой защиты квартир в многоквартирном доме. Также происходит намокание стен жилых комнат, в связи с чем на стенах квартиры образуется плесневый грибок, который опасен для здоровья лиц, проживающих в квартире. Согласно заключению специалиста №АБ24/53-СТЭ стоимость восстановительного ремонта двух помещений квартиры составляет сумма В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по договору истец понес убытки в размере сумма Кроме того истец указывает, что 23.09.2024 Фрунзенским районным судом адрес по делу № 2-3871/2024 утверждено мирового соглашение, в рамках которого истцом затрачены денежные средства в размере сумма на восстановительный ремонт квартиры, а также устранение перепланировки квартиры, выполненной ответчиками. Направленная в адрес ответчиков претензия о возмещении стоимости восстановительного ремонта, убытков оставлена ответчиками без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио

Представитель истца по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело с учетом обстоятельств, изложенных в отзыве на исковое заявление, без ее участия и участия ее представителя.

Третьи лица фио, ТСЖ «Капучино-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из материалов дела, 05 мая 2023 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, литер А, кв. 8, кадастровый номер 78:13:0007407:3369, состоящую из 2 комнат, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него установленную договором цену.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет сумма.

Порядок оплаты стоимости объекта определен пунктом 2.2 договора, согласно которому сумма оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя, сумма оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1

Пунктом 2.3 договора определен порядок расчетов по договору. Денежные средства в размере сумма перечисляются ФИО2, денежные средства в размере сумма перечисляются ФИО3

Согласно пункту 3.5 договора покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находился на день заключения договора в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Объект передается на основании договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем (ст. 556 ГК РФ). Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом. Риск случайной гибели объекта или ухудшения его качества переходит к покупателю с даты перехода к нему права собственности (пункт 3.6 договора).

Кроме того, 05 мая 2023 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в котором стороны согласовали неотделимые улучшения качества и оборудование квартиры, стоимость которых составила сумма

10 мая 2023 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указывает истец, позже в осенне-зимний период 2023 года в квартире стали проявляться скрытые недостатки (дефекты) по качеству данного объекта недвижимости. В частности, когда температура воздуха на улице понижается ниже 0 градусов, температура воздуха в квартире колеблется в диапазоне 10-15 градусов, что не соответствует действующим строительным нормам и правилам в области обеспечения тепловой защиты квартир в многоквартирном доме. Также происходит намокание стен жилых комнат, в связи, с чем на стенах квартиры образуется плесневый грибок, который опасен для здоровья лиц, проживающих в квартире.

С целью установления причины намокания стен в помещениях квартиры, стоимости восстановительного ремонта помещений истец обратился в ООО «ПетроЭксперт».

Согласно заключению специалиста № АБ23/651-СТЭ от 16.01.2024 по результатам обследования квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, установлено наличие тепловых аномалий, связанных со сверхнормативными теплопотерями в помещениях жилых комнат. Выявленные дефекты также отражены в виде сверхнормативных теплопотерь на фасаде здания. Выявленные в ходе обследования тепловые аномалии приводят к понижению температур внутренней поверхности ограждающих конструкций фасадных стен с северной стороны здания. Намокание стен жилых комнат происходит вследствие понижения температуры поверхности стен ниже температуры точки росы, что приводит к конденсации водяных паров из воздуха квартиры при нормальных условиях эксплуатации на поверхность наиболее холодных конструкций квартиры (фасадные стены).

Согласно заключению специалиста №АБ24/53-СТЭ от 27.02.2024, стоимость восстановительного ремонта необходимого для восстановления двух помещений квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия о возмещении стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры в размере сумма, возмещении убытков в размере сумма, из которых сумма – стоимость проведения исследования квартиры, сумма - стоимость проведения исследования квартиры, сумма – стоимость юридических услуг, сумма – стоимость нотариальных услуг, а также о компенсации морального вреда в размере сумма, однако претензия оставлена ответчиками без ответа.

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу п.2 ст. 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит определенных условий о качестве квартиры, передаваемой истцу.

Согласно договору истцом производился осмотр объекта, претензий по качеству передаваемого объекта при подписании договора у истца не возникло.

Доказательств, что ущерб, причиненный квартире, вызван недостатками, возникшими до передачи квартиры покупателю, истцом в материалы дела не представлено.

Более того, как установлено судом, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства является ТСЖ «Купчино-1».

Из материалов дела следует, что в производстве Фрунзенского районного суда адрес находилось гражданское дело № 2-3871/2024 по иску фио к ТСЖ «Купчино-1» о взыскании суммы убытков, компенсации морального вреда, совершении определенных действий.

23 сентября 2024 года Фрунзенским районным судом адрес утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым стороны определили, что истец в течение 30 календарных дней со дня утверждения мирового соглашения судом производит ремонтные работы в своей квартире №8, расположенной по адресу: адрес, а именно восстанавливает в квартире, предусмотренное первоначальным проектом здания, утепляющее покрытие наружных стен изнутри в жилых комнатах гипсокартонном; устанавливает, согласно первоначальному проекту многоквартирного дома перед радиаторами отопления, находящимися в квартире истца, отсекающие краны и до кранов перемычку (байпас); устанавливает в месте расположения квартиры новые отливы окон со стороны фасада здания МКД, соответствующего первоначальному проекту МКД размера, а также производит замену строительной пены, использованной в качестве утеплителя окон и пришедшей в негодность, на новую строительную пену и накрывает её после замены защитным цементным ремонтным составом; производит на кухне указанной квартиры частичное (50%) открытие вентиляционного проема (отверстия) для организации свободной вентиляции не только из вытяжки над плитой, но и из всей квартиры.

Ответчик добровольно в течение 30 календарных дней со дня утверждения мирового соглашения судом производит строительные работы на фасаде здания МКД в месте расположения квартиры истца, а именно вырезает штробы в двух внутренних углах наружной стороны фасада здания (вырезает часть отделки фасада на ширину 3-5 см. и глубину 3 см., на высоту не менее высоты 1-го этажа или более по необходимости), при обнаружении трещин и/или полостей под отделкой фасада, ремонтирует их с применением соответствующих строительных материалов. После проведения ремонта трещин или, если трещин и полостей в углах не будет обнаружено, ответчик покрывает вскрытые в результате работ штробы строительной пеной и накрывает ее сверху защитным цементным ремонтным составом с целью предотвращения продуваний фасада.

Из представленного в материалы дела предписания ТСЖ «Купчино-1» от 05.03.2024 в адрес истца следует, что в квартире истца установлен факт самовольного переустройства. Так, произведена замена деревянных окон, установленных застройщиком, на пластиковые окна меньшего размера без клапана для проветривания с заполнением проемов между окнами и фасадной стеной монтажной пеной, без закрытия пены с уличной стороны цементосодержащими материалами; проведена замена металлических радиаторов отопления, установленных застройщиком в соответствии с проектом на радиаторы алюминиевые с уменьшением сечения труб подводки от стояков отопления (с 25 мм до 20 мм); демонтированы гипсокартонные листы, установленные застройщиком на все стены, выходящие на улице (гипсокартонные плиты закреплены застройщиком к стенам на клей, поэтому при демонтаже возможны поверхностные повреждения кирпичной стены).

Перечисленные выше переустройства ведут к нарушению теплового контура жилого помещения и повышенной влажности.

Доводы истца о том, что им затрачены денежные средства в размере сумма на восстановительный ремонт квартиры, а также на устранение перепланировки квартиры ничем не подтверждены. Представленные в материалы дела кассовые чеки не содержат информации о плательщике, соответственно установить, что данные расходы понесены истцом, а не иным лицом, не представляется возможным. Также данные чеки не свидетельствуют о том, что данные расходы были понесены именно для ремонта квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, литер А.

Таким образом, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований фио о взыскании с ответчиков затраченной стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере сумма по вышеизложенным основаниям.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчиков убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем, суд оставляет данные требования без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, взыскании убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов, - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 16 июня 2025 года.