Решение по делу № 2-3620/2022 от 21.07.2022 - об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании совершить определенные действия.

Дело № 2-3620/2022 (УИД 53RS0022-01-2022-004317-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пашковой В.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «УК Чистый дом» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом последующего уточнения исковых требований) к ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» (далее также - ООО «УК Чистый дом», Общество) об определении размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении комнаты , в соответствии с которым ФИО1 производит оплату в размере причитающихся платежей, ФИО2 – в размере причитающихся платежей, ФИО4 – в размере причитающихся платежей, обязании ООО «УК «Чистый дом» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно указанным долям с выдачей отдельных платежных документов. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником в праве собственности на вышеназванное жилое помещение. Иными участниками общей долевой собственности на данное жилое помещение являются ответчики ФИО2 и ФИО4, которым принадлежат в праве и в праве соответственно. Сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате упомянутого жилого помещения и коммунальных услуг

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», СНКО «Региональный фонд», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», ООО «Экосити», МУП «Новгородский водоканал».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «ИАЦ по ЖКХ».

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», СНКО «Региональный фонд», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», ООО «Экосити», МУП «Новгородский водоканал», МУП «ИАЦ по ЖКХ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, не оспаривая при этом по праву требование ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «УК Чистый дом» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что Общество является организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме на основании договора оказания услуг по обслуживанию МКД, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «УК Чистый дом» и собственниками помещений в упомянутом многоквартирном доме.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что Раковой К.Б, ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: в том числе ФИО1 и ФИО4 – по в праве каждой, ФИО2 в праве.

Судом из объяснений участников процесса и письменных материалов дела также установлено, что между указанными собственниками не достигнуто соглашение о размере участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а потому ФИО1 вправе требовать его определения в судебном порядке исходя из размера долей истца и ответчиков ФИО4, ФИО2 в праве общей долевой собственности на это помещение.

Применительно к изложенному суд учитывает, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 имеют право пользования вышеназванным жилым помещением, не оборудованным индивидуальными приборами учета поставляемых коммунальных ресурсов, при этом в нём не зарегистрированы, ввиду чего на основании п. 56(2) Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги (за исключением отопления) в отношении данного помещения начисляется с учетом количества его собственников, в настоящее время упомянутые лица не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство.

При таком положении требования истца к ответчикам ФИО2 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

В то же время суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части требований к ООО «УК «Чистый дом» об обязании производить начисление ФИО1, ФИО2 и ФИО4 платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов, ввиду нижеследующего.

В силу ст. 11 ЖК РФ судебной защите подлежит только нарушенные жилищные права.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что Общество каким-либо образом нарушает либо создает угрозу нарушения жилищных прав ФИО1

В это связи суд отмечает, что в отсутствие соглашения об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, достигнутого между собственниками жилого помещения, у управляющей либо ресурсоснабжающей организации отсутствуют основания для заключения с указанными лицами отдельных соглашений, открытия отдельным лицевых счетов и направления им отдельных платежных документов.

Вместе с тем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для заключения с ФИО2, ФИО4 и ФИО1 отдельных соглашений и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку решение суда в соответствующей части состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 надлежит взыскать понесенные последней судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 руб. с каждого.

При этом ФИО1 из местного бюджета следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом»– удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении комнаты

- ФИО1 производит оплату в размере причитающихся платежей;

- ФИО2 производит оплату в размере причитающихся платежей;

- ФИО4 производит оплату в размере доли причитающихся платежей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, и государственную пошлину в размере 400 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2, ФИО4 и ФИО1 отдельных соглашений и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении комнаты

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года.