УИД 63RS0025-01-2022-001072-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Демиховой Л.В.
при секретаре судебного заседания Шкариной Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2022 по исковому заявлению ТСН «Лидер» к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, исковому заявлению третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Лидер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
В обоснование заявленных требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> находится в управлении ТСН «Лидер». ФИО1, который является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, в отсутствие решения общего собрания собственников, без соответствующих согласований произведено самовольное переустройство данного жилого помещения, чем нарушены права собственников жилого дома, расположенного по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела третьим лицом ФИО2 заявлены самостоятельные требования о приведении самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в первоначальное состояние по.
ФИО1 обратился к ТСН «Лидер» с встречными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. С целью проведения перепланировки и переустройства в принадлежащем ему жилом помещении он обратился в ООО «Стройпроект» для подготовки проектной документации, после выполнения которой в спорном жилом помещении истцом самовольно, без согласования с собственниками ТСН «Лидер» произведена перепланировка. После проведения работ по перепланировке и переустройству истцом был подготовлен технический паспорт, который предоставлен ТСН «Лидер», однако, в согласовании произведенной им перепланировки было отказано.
Постановлением администрации г.о. Сызрань от 22.12.2021 № 3394 ему также отказано в согласовании самовольно произведенных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения на основании пп.4 п.5.11.5 Прядка согласования перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме на территории г.о. Сызрань, утвержденным Постановлением администрации г.о. Сызрань от 15.04.2009 (в редакции Постановления администрации г.о. Сызрань от 26.07.2019 № 1986).
Ссылаясь на то, что при производстве перепланировки не было допущено нарушений строительно-технических норм, данный вид перепланировки не оказывает воздействия на несущие конструкции, не создает угрозу жизни и здоровью жителей, поэтому истцы считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащую ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>, выполненным ООО «Техник».
Определением Сызранского городского суда от <дата> производство по гражданскому делу № *** в части исковых требований ТСН «Лидер» и третьего лица ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращено в связи с отказом ФИО2 от исковых требований.
В судебное заседание представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ТСН «Лидер» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не возражал.
Представитель администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования оставили на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, об отложении дела суд не просила, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не представила.
Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Межведомственной комиссии при администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело без его участия.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с письмом Минстроя России от 27.01.2017 N 2146-АГ/08 «О квалификации работ по перепланировке помещения в многоквартирных домах», работы, проводимые в многоквартирных жилых домах по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений».
Федеральным законом от 27.12.2018 № 558-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, согласно которых требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД.
Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> находится в управлении ТСН «Лидер».
Из материалов дела также следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.
Из материалов дела также следует, что ООО «Стройпроект» на основании заявления ФИО1 подготовлена проектная документация на перепланировку и переустройство жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
На основании выполненной ООО «Стройпроект» проектной документации на перепланировку и переустройство жилого помещения, ФИО1 в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу произведена перепланировка и переустройство в виде: демонтажа подоконной части в наружных становых панелях двух комнат: демонтажа стенки (перегородки) на кухне и жилой комнате, отделяющие подсобное помещение от коридора, установки кирпичной перегородки в совмещённом санузле.
Из материалов дела также следует, что с целью согласования выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ФИО1 обратился в администрацию г.о. Сызрань, однако, постановлением администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, в согласовании самовольно произведенных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения истцу было отказано на основании пп.4 п.5.11.5 Прядка согласования перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме на территории г.о. Сызрань, утвержденным Постановлением администрации г.о. Сызрань от <дата> (в редакции Постановления администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***).
Между тем, согласно техническому заключению АО ПИ «Сызрань-агропром-проект» от <дата>, установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выполнены согласно п.2.2 приложения к Постановлению администрации г.о. Сызрань от 929 от <дата>. Данный вид работ по перепланировке классифицируется, как работа по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Площади жилых и вспомогательных помещений соответствуют требованиям СП 54.13130.2001 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП31.021.2003). При перепланировке жилого помещения (<адрес>) не создается угроза жизни и здоровью людей в квартире, а также жилом доме.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, и представленные доказательства, принимая во внимание, что произведённая в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН «Лидер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>, выполненным ООО «Техник».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Демихова
В окончательной форме решение суда изготовлено <дата>.