Дело № 2-321/2022
УИД 18RS0016-01-20220-000367-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года село Дебесы Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Сабрековой Е.А.,
при секретаре Ивановой О.П.,
с участием:
истцов - ФИО1, ФИО1, ФИО2,
ответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки (залога) недвижимого имущества,
установил:
ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки (залога) недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи земельного участка и квартиры от 08.07.2010 года истцами в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому приобретены квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Переход права надлежащим образом зарегистрирован в органах Росреестра за № и № соответственно 03.08.2010 года, о чем всем истцам выданы соответствующие свидетельства о регистрации права.
Недвижимость была приобретена на кредитные средства, а потому по условиям кредитного договора, оплата за приобретенную недвижимость была осуществлена после государственной регистрации перехода права собственности на указанные квартиру и земельный участок в органах Росреестра. Это условие было предусмотрено и п. 2.3 указанного договора купли-продажи.
До момента оплаты по указанному договору денежные средства продавцу - ответчикам, приобретенная недвижимость оказалась в залоге в пользу Продавца, о чем была также проведена государственная регистрация залога (ипотеки) и сделана запись в свидетельствах о регистрации права.
В предусмотренные договором срок и порядок оплату за приобретенные земельный участок и квартиру в полном объеме истцы-покупатели произвели продавцу (ответчикам по делу) частично путем передачи наличных денежных средств в размере 60000 руб., частично путем перечисления на указанный покупателем расчетный счет за счет полученных кредитных средств в размере 540000,00 руб.. Из-за незнания законодательства сразу после проведения оплаты в органы Росреестра за прекращением залога (ипотеки) они не обратились.
В настоящее время истцы решили обратиться в органы Росреестра за погашением записи о залоге (ипотеке), но один из продавцов – ФИО7, до настоящего времени скончался 22 июля 2019 года в с. Дебесы Удмуртской Республики, о чем им было сообщено его родственниками. В связи с чем, они не могут обратиться за погашением записи о залоге (ипотеке).
В связи с тем, что сделка по переходу права собственности на указанный земельный участок и квартиру была проведена между продавцом и покупателем до смерти одного из Продавцов в полном объеме, оплата по сделке также была произведена до смерти одного из продавцов в полном объеме, т.е. все права и обязанности сторон по договору были исполнены в полном объеме, произвести замену Продавца (правопреемство) не представляется возможным в силу закона.
Никаким другим способом, кроме как судебным решением истцы не имеют возможности освободить от залога (ипотеки) и погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, а потому не могут распоряжаться квартирой и земельным участком (долями от квартиры и земельного участка) в полном объеме как своими собственными: продать, подарить, заложить.
На основании изложенного, просят прекратить залог (ипотеку) квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; обязать органы Росреестра погасить запись о залоге (ипотеке) в силу закона в пользу ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 квартиры с условным № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали в полном объёме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, всудебном заседании исковые требования признали.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление о признании иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, подано в виде заявления.
Ответчикам были разъяснены порядок и последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оснований для непринятия признания иска ответчиками в настоящем случае суд не усматривает, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Признание иска принято ответчиками самостоятельно и добровольно, после разъяснения им последствий совершения данного юридически значимого действия.
Обстоятельства, на которых истцы ссылаются в исковом заявлении, подтверждены представленными к исковому заявлению доказательствами.
В настоящее время истцы является собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки ( залога) недвижимого имущества, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки ( залога) недвижимого имущества, - удовлетворить.
Прекратить залог (ипотеку) квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Обязать органы Росреестра погасить запись о залоге (ипотеке) в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 квартиры с условным № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А. Сабрекова