Дело № 2-1-1609/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Фрольцовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, просили сохранить принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 19.07.2022.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что вышеназванные работы произведены для улучшения условий проживания в данном жилом помещении, без согласования с органом местного самоуправления.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и третье лицо ООО «УК МЖД Московского округа» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в праве каждому).

Для удобства проживания в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство: установка мойки в ванной комнате №, переход с центрального отопления на индивидуальное отопление от двухконтурного газового котла, установка индивидуального двухконтурного газового котла и устройство приточной/вытяжной вентиляции в подсобном помещении №.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры истцов составляет 53,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 29,5 кв.м.

В соответствии с частью 1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из материалов дела, произведенное в квартире истца переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является самовольным.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП Калужской области «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» от 29.07.2022, заключению ООО «СНПО «Реставрация» от 25.01.2023, перепланировка и переустройство квартиры истцов не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенного переустройства квартира признана соответствующей санитарным правилам и нормам, в результате проведенных перепланировки и переустройства в квартире общее имущество и инженерно-технологическое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, не затронуто, его состав не изменен и не уменьшен..

Между истцом ФИО1 и ООО «Профкомфорт» заключен договор от 01.08.2022 на оказание услуг по техническому обслуживанию газового котла.

Как следует из акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 23.07.2021, вентиляционные и дымовые каналы в квартире истцов соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как указанные работы по переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 19.07.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 01.03.2023