РЕШЕНИЕ по делу № 2-92/2025

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Е.В., при секретаре Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 01 октября 2003 года заключен договор мены квартир, согласно которому истец обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> м2, на квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> м2, этаж <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты> жилом доме, принадлежащую ранее К. Согласно выписке из ЕГРН от 03 декабря 2024 года на кадастровом учете по адресу: ..., стоит квартира №... с кадастровым номером: №... и жилой дом с кадастровым номером: №.... Оба эти объекта объединяет ранее присвоенный один и тот же инвентарный номер <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту Грязовецкого филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» жилого помещения (квартиры) №... в ... от 10 сентября 2003 года, жилое помещение находится в жилом доме, в котором расположена одна квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, кухни и вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> м2, имеет один вход, инвентарный номер <данные изъяты>, то есть квартира по факту представляет собой <данные изъяты> жилой дом. Несоответствие объектов произошло при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.11.1997, реестровый номер 495, заключенного между МУ «Управление единого заказчика администрации Грязовецкого района» с одной стороны, и К. с другой стороны.

В настоящее время истец имеет намерение оформить права на земельный участок под домом. В связи с тем, что во всех документах жилой дом признан квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством РФ зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке. Кроме этого, столкнулись с трудностями при заключении договора на газофикацию жилого дома по указанному адресу. Жилой дом находится в ее владении с даты регистрации перехода права собственности по договору мены квартир, то есть с 21.10.2003. В квитанциях на оплату ЖКХ также вместо квартиры указан дом. Просит суд прекратить ее право собственности на <данные изъяты> квартиру №... с кадастровым номером: №..., находящуюся в жилом доме по адресу: ..., снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру №... с кадастровым номером: №..., находящуюся в жилом доме по адресу: ..., и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №..., площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: ....

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением Грязовецкого районного суда от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, возражений по существу рассматриваемого дела не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом, как это вытекает из части 2 статьи 16 ЖК РФ, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что 01 октября 2003 года между ФИО1 и К. заключен договор мены квартир, согласно которому истец обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> м2, на квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> м2, этаж первый, расположенную в <данные изъяты> жилом доме, принадлежащую ранее К. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.11.1997, реестровый номер 495, заключенного между МУ «Управление единого заказчика администрации Грязовецкого района» с одной стороны, и К. с другой стороны

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: ..., стоят квартира №... с кадастровым номером: №..., инвентарный номер <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером: №.... При этом планы квартиры и жилого дома, содержащиеся в ЕГРН, полностью совпадают.

Согласно техническому паспорту Грязовецкого филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» жилого помещения (квартиры) №... в д. №... по ул. ... от 10 сентября 2003 года, жилое помещение находится в жилом доме, в котором расположена одна квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, кухни и вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> м2, площадь квартиры <данные изъяты> м2, жилая площадь - <данные изъяты> м2, имеет один вход, инвентарный номер №....

Согласно инвентаризационной карточке, представленной БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 10.09.2003 на учете состоит жилое здание по адресу: ..., инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2.

Принимая во внимание, что принадлежащая ФИО1 квартира №... в д. №... по ул. ... фактически представляет собой весь указанный жилой дом, признание за ней права собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №... не противоречит нормам статей 15,16 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №... подлежат удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на квартиру №... в жилом доме №... по ул. ..., подлежит прекращению, квартиру №... с кадастровым номером: №..., находящуюся в доме по адресу: ..., следует снять с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1, .../.../... г.р., на квартиру №... в д. №... по ул. ....

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру №... с кадастровым номером: №..., находящуюся в доме по адресу: ....

Признать за ФИО1, .../.../... г.р., паспорт №..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.В.

Мотивированное решение составлено 11.02.2025.