Решение по делу № 2-1563/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-1563/2023

УИД 04RS0007-01-2023-000434-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Требования мотивированы тем, что истец с 2009 года владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: г<адрес>, условный номер земельного участка № ..., площадь 1000 кв.м., на данном земельном участке расположен жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, как субъект права указан ФИО2, год постройки – 2009 года, общая площадь 15, 8 кв. м. Истец проживает в жилом доме с момента строительства, дом был построен в 2009 года, что подтверждается справкой из ГБУЗ «Городская поликлиника № 6». По договору строительного подряда от 13.05.2015, заключенному с <данные изъяты> истец выступал подрядчиком строительных работ – забора, проводимых по адресу: <данные изъяты> Для приобретения данного участка во внеочередном порядке по Закону Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» необходимо установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31.12.2015.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что жилой дом возведен истцом на земельном участке в 2009 году, с указанного времени истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Жилой дом пригоден для проживания, все условия созданы имеется печь, необходимая мебель. Истец семьи не имеет, проживает один.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО4 исковые требования не признала. В обоснование пояснила, что при обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке располагается небольшое деревянное строение, которое не является жилым, о чем составлен Акт от 13.03.2023.. Земельный участок не освоен, захламлен стройматериалом. Из анализа космоснимков следует, что строение возведено в 2009 году, но в последующем земельный участок и строение заброшены, отсутствуют мероприятия по защите от несанкционированного вторжения как сам объект капитального строительства, так и на земельный участок.

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2012, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.

Из пояснений стороны истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2009 года и пользуется земельным участком.

Доводы стороны истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.12.2022 на жилой дом общей площадью 15,8 кв.м., имеется указание на год постройки – 2009, правообладателем указан ФИО1

Из справки от 29.03.2023 № 52 администрации МО «Эгитуйское» Еравнинского района Республики Бурятия следует, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес> вывозил со двора дома родителей домик, 4 х 4 м. из бруса по адресу: <адрес> весной 2010 года.

Согласно медицинской справки от 01.12.2022 ФИО1, *** г.р., наблюдается в ГАУЗ «Городская поликлиника № 6» с 2009 года по адресу: <адрес>

13.05.2015 ФИО1 (Заказчик) заключен договор строительного подряда с <данные изъяты> (Подрядчик), из содержания которого следует, что Подрядчик обязуется осуществить строительные работы на принадлежащем Заказчику участке по адресу: <адрес>, результатом которого является забор, А Заказчик обязуется принять результат и уплатить установленную договором цену.

Акт приема-передачи подписан сторонами 13.05.2015.

Из личной карточки работника ООО «Инком» усматривается, что ФИО1 на основании трудового договора от 23.03.2015 принят на работу разнорабочим, местом регистрации указан адрес: <адрес>, место фактического проживания указан адрес: <адрес>

Факт трудовых отношении с <данные изъяты> в период с 23.03.2015 по 21.12.2015 подтверждается записью в трудовой книжке ФИО1

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.

согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – август 2010 года.

Показаниями свидетелей <данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом ФИО1 земельным участком с 2009 г., возведение на нем жилого дома в 2009-2010 г., последующее проживание в доме вплоть до 2023 года.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Представленные стороной ответчик Акт обследования земельного участка от 13.03.2023 и фотографии земельного участка не опровергают доводы стороны истца о том, что пользование земельным участком имеет место быть с 2009 года и возведенное на земельном участке строение является пригодным для проживания, в котором имеется освещение, предметы домашнего обихода, печь.

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что земельный участок используется истцом, также на земельном участке возведен туалет, имеются дрова. В доме, в котором проживает истец, имеется освещение, печь, предметы быта.

Вопреки доводам стороны ответчика факт занятия спорного земельного участка и возведение жилого дома на нем достоверно установлен судом и не опровергнут ответчиком.

Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.04.2023