Дело №
22RS0032-01-2022-000522-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 10 августа 2022 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,
при секретаре Родичевой И.В.,
с участием помощника прокурора Локтевского района Артюховой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселения из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Горняка Локтевского района Алтайского края обратилась в Локтевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, ссылаясь на то, что между администрацией (наймодателем) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № по которому Нанимателю в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 60,3 кв. метров, по адресу: .
Истцу стало известно, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, находящееся по адресу: В соответствии с разделом II п. 4 пп. «м», наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости прибыть в Администрацию для расторжения договора социального найма. На сегодняшний день между ответчиком и истцом договор социального найма не расторгнут
Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , заключенного между администрации и ФИО1, признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения,
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен прокурор .
Представитель истца администрации - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении администрации г. Горняка. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила в случае удовлетворения иска предоставить срок для переселения пока не произведет ремонт квартиры, в которую намерена переселится до ДД.ММ.ГГГГ.
Помощник прокурора Локтевского района Артюхова Н.Г. в судебном заседании, в заключении полагала, что исковые требования, подлежат удовлетворению, поскольку заявлены обоснованно.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. № 455-О).
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В данном случае для гражданина (нанимателя) данный договор социального найма будет являться документом, устанавливающим его право (владения и пользования) на соответствующее помещение, составляющее предмет данного договора.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: , является муниципальной собственностью МО , что не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией , в лице главы города Горняка ФИО2 и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, объектом которого являлась . Указанный договор был заключен без установления срока его действия.
В соответствии с адресной справкой, представленной ОВМ ОМВД России по Локтевскому району ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: .
Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из обстоятельств и представленных доказательств, ответчик приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: . Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено в пп.«м» п.4 раздела II, в котором предусмотрено обязанность нанимателя информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
При этом доводы ответчика, о том, что администрация располагала сведениями о наличии в собственности, в рассматриваемом споре правового значения не имеет. Поскольку жилье по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным законом порядке и основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Как установлено в судебном заседании, в муниципальном образовании Город Горняк имеется очередь граждан, не имеющих иного жилья для проживания, продолжительное время нуждающихся в получения социального жилья.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в связи с обстоятельствами установленными в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право на проживание в спорном жилом помещении, что является основанием для расторжения договора социального найма №960 от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчика.
В связи с чем, исковые требования Администрации г. Горняка подлежат удовлетворению.
В части доводов ответчика о предоставлении срок для переселения до ДД.ММ.ГГГГ в иное жилье, суд считает необходимым разъяснить.
В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Таким образом ответчик не лишен права в случае возникновения необходимости и объективных на то причин в дальнейшем обратиться с заявлением об отсрочки или рассрочки исполнение решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , заключенного между администрации и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года