Решение по делу № 2-349/2023 от 06.02.2023

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2021-007981-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2023 Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Канавиского района города Нижнего Новгорода об обязании заключить договор социального найма.

В обосновании исковых требований истец указала, что в (ДД.ММ.ГГГГ.) семье её сестры ФИО2 было предоставлено право проживания в (адрес обезличен). Истец с (ДД.ММ.ГГГГ.) проживает в (адрес обезличен), предоставленной ранее её сестре. Совместно с ней, в качестве члена её семьи, в данной квартире проживает её сын – ФИО1.

На протяжении всего времени проживания в указанной квартире истец в полном объеме, осуществляет оплату жилищных, и коммунальных услуг, так же осуществляет взаимодействие с органами администрации района, управляющей компанией, от истца принимаются заявки на проведение ремонтных работ.

Так же истец указывает, что при заселении в данную квартиру, ей было сообщено, что она с сыном будут автоматически поставлены на регистрационный учет по указанному адресу Администрацией Канавинского района города Нижнего Новгорода, однако по какой-то причине этого не было сделано.

В 2016 году истец обратилась с заявлением в Администрацию Канавинского района города Нижнего Новгорода с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Согласно выписки из протокола от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода истцу было отказано в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен)

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец обратилась в администрацию Канавинского района города Нижнего Новгорода с просьбой предоставить ей все имеющиеся документы относительно права проживания её и сына в (адрес обезличен)

Из ответа от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Исх. (№)) от администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода следует, что администрация договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г(адрес обезличен), ни с кем не заключала, информация о вселении истца и её сына по указанному адресу, а так же информация о предоставлении данного жилого помещения ФИО2 в администрации отсутствует.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец ФИО5 обратилась с заявлением в прокуратуру Канавинского района г. Н. Новгорода с просьбой установления факта нарушения её прав относительно права проживания её и её сына в спорной квартире.

Из ответа прокуратуры от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((№)) следует, что согласно выписки из домовой книги, предоставленной ООО «ДУК «Заречье», по адресу: (адрес обезличен), проживает ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., по данным КПНО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», согласно техническому паспорту на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен), жилое помещение – (адрес обезличен) данном доме отсутствует; согласно уведомлению Единого государственного реестра, в ЕГРН отсутствуют сведении об объекте недвижимости по адресу: (адрес обезличен).

Истец указывает на то, что поскольку она проживает в спорном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных услуг именно по указанной квартире, соответственно у нее возникло право пользования на данное жилое помещение.

На основании изложенного, истец ФИО5 просила суд признать за ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при установленной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, «жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно ст. 2 ЖК РФ «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе…обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях».

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ст. 5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения предоставления спорной квартиры, «на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение».

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что предметом спора является муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (№) кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, представленной ООО «ДК «Заречье», квартиросъемщиком по спорному адресу числится ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, дата регистрации с (ДД.ММ.ГГГГ.). выбыла (адрес обезличен). в связи со смертью, зарегистрированным числиться сын ФИО3 - (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, с (ДД.ММ.ГГГГ.), а также была зарегистрирована дочь ФИО4 – (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. (№)).

Как установлено материалами дела ФИО2, умерла (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем составлена актовая запись о смерти (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., составленная Отделом ЗАГС (адрес обезличен) (л.д. (№)).

ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, зарегистрированным (снятым с регистрационного учета) по г. Н. Новгороду и Нижегородской области не значится. (л.д. (№)).

Как следует из пояснений истца спорное жилое помещение было предоставлено в (ДД.ММ.ГГГГ.) пользование ФИО2, которая являлась сестрой истца ФИО5, погасив при этом имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Истец ФИО5, вместе с сыном ФИО1 заселилась в спорное жилое помещение в (ДД.ММ.ГГГГ.), оплачивает коммунальные услуги по настоящее время, задолженности не имеет, о чем свидетельствует справка (л.д.(№)).

В (ДД.ММ.ГГГГ.) истец обратилась в Администрацию Канавинского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения.

Из ответа от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Исх. (№)) от администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода следует, что администрация договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), ни с кем не заключала, информация о вселении истца и её сына по указанному адресу, а так же информация о предоставлении данного жилого помещения ФИО2 в администрации отсутствует.

Истец ФИО5 использует жилое помещения по назначению, проживая в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилые помещения и коммунальные услуги, а также несет расходы по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом доказательствами: квитанциями об оплате коммунальных услуг, медицинскими документами, подтверждающими оказание помощи истцу именно в спорной квартире, документами, подтверждающими проведение работ с газовым обрудованим.

Таким образом, истец выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривается, требований к ней о выселении из спорного жилого помещения как занимаемых на незаконных основаниях не заявлялось, других лиц, имеющих право пользования спорными жилыми помещениями, не имеется. В данном случае суд принимает как достоверное доказательство ответ отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области (л.д.124), согласно которому ФИО3 не значится зарегистрированным (снятым с регистрационного учёта) по г.Н.Новгороду и Нижегородской области.

Доказательств обратного, а именно отсутствия у истца права пользования спорными жилыми помещениями в суде не представлено.

На основании изложенного, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания истца в спорной квартире на законных основаниях.

Следовательно, истец приобрела право пользования данным жилым помещением, вследствие чего исковые требования о признании право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, общей площадью (№) кв.м. расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения общей площадью (№) кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья подпись В.С. Кузьменко

(данные обезличены)