Дело № 2–7183/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указала, что истец является собственником жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, по которому ФИО7 выступила Продавцом, а истец - Покупателем. На момент приобретения и по настоящее время в квартире прописаны ФИО2 и ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 числятся зарегистрированными в вышеуказанной жилой квартире.

На данный момент ФИО2 и ФИО3 не проживают в Российской Федерации, проживают в <данные изъяты>.

Ответчики истцу близкими и никакими родственниками не являются и никогда не являлись.

В квартире кроме личных вещей истца и личных вещей членов семьи нет.

Наличие регистрации ответчиков в квартире нарушают полноценные права истца по владению, пользованию и распоряжению.

На основании изложенного просит признать ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на судебном заседании поддержала иск, просила удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчики, место фактического жительства и пребывания которых неизвестно, на заседание суда не явились, что повлекло назначение судом представителей ответчиков адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в их отсутствие с участием адвокатов.

Представители ответчиков адвокаты иск не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отделение по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа РБ, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи, у ФИО7 (Продавец) квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из пункта 3.2 указанного договора следует, что на момент подписания договора в отчуждаемом объекте на регистрационном учете состоит ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Продавец обязуется освободить объект от своих личных вещей и передать ключи в день подписания настоящего договора.

Истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Центральное», в квартире № дома № по ул. <адрес> зарегистрированы следующие лица:

- ФИО1. зарегистрирована владелец без регистрации

- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. г., в графе родственные отношения стоит «не указано»- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г., в графе родственные отношения стоит «не указано»

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы на спорной жилой площади, как родственники прежнего собственника, в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в нем отсутствуют, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашений о проживании нет.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиками, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчиков, которые не проживают в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчиков прекратившими права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.