УИД 50RS0031-01-2022-020249-90
№ 2-2336/2023 (2-15874/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к Миловановой Яне М. об обязании обеспечить доступ,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Одинцовская теплосеть» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании обеспечить доступ обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» для обследования и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях (сетях) холодного водоснабжения многоквартирного дома №, расположенных под полом квартиры №, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также просит установить и взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора управления. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в этом многоквартирном доме. В октябре 2022г. от жителей дома стали поступать жалобы о неисправности общедомовой системы холодного водоснабжения (далее - ХВС). После проведенного обследования истцом было установлено, что причиной неисправности является утечка воды в трубопровод, расположенной под квартирой № в техническом подполье. Для ремонта истцу необходим доступ к части инженерных коммуникаций ХВС, расположенных в квартире ответчика. Ответчик не предоставила доступ в помещение. Ответчику было направлено предписание, кроме того, указанное предписание истец пытался вручить ответчику лично ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., ответчик от получения данного предписания уклонялся. ДД.ММ.ГГГГ. указанное предписание было направлено ответчику почтовым отправлением. Предписание ответчиком не исполнено. Доступ в помещение ответчиком не предоставлен, в результате чего истец не имеет возможности произвести ремонтные работы, выполнить обязательства по управлению многоквартирным домом. В связи с чем обратился с настоящим иском в суд.
Истец представителя, в суд не направил, извещен, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил..
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указали, что готовы предоставить доступ, просили истцов указать место, где проходит труба для подготовки указанного места.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав позицию явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (п. 2) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «б» п. 32), требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (пп. «в» п. 32).
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома №, расположенного по адресуАДРЕС, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13)
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 15).
На основании обращения №, проведено комиссионное обследование №, расположенного по адресу: АДРЕС, в результате которого установлено, что причиной неисправности является утечка воды в трубопровод, расположенной под квартирой № в техническом подполье, для ремонта истцу необходим доступ к части инженерных коммуникаций ХВС, расположенных в квартире ответчика. Ответчик не предоставила доступ в помещение (л.д. 16, 17).
Ответчику было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовым инженерным сетям (л.д. 18, 19, 24).
Предписание ответчиком не исполнено. Иного в материалы дела не представлено.
До настоящего времени ответчик время проведения обследования указанного нежилого помещения с истцом не согласовал. Представленная в материалы дела распечатка переписки от 13.01.2023г. не свидетельствует о согласовании ответчиком даты и времени предоставления доступа к помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имеются препятствия сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» в доступе в жилое помещение жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обязания ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» для обследования и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях (сетях) холодного водоснабжения многоквартирного дома №, расположенных под полом квартиры №.
Суд считает целесообразным установить десятидневный срок для исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.
Требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта суд не находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая требования о взыскании судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Частью 3 ст. 206 ГПК РФ предусматривается, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
На основании изложенного, исходя из принципа разумности, справедливости и соразмерности требований, учитывая выраженное в судебном заседании согласие ответчика на обеспечение доступа в жилое помещение №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанной части заявленных требований.
С ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по московской области по Солнечногорскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, д. № сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» для обследования и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях (сетях) холодного водоснабжения многоквартирного дома №, расположенных под полом квартиры №, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Миловановой Яны М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС края, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по московской области по Солнечногорскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ОГРН №, ИНН №) в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 6 000 рублей.
В остальной части требования АО «Одинцовская теплосеть» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья